Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 427 m²
Dolní Vilémovice, Dolní Vilémovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům č. p. 44 v obci Dolní Vilémovice, okres Třebíč. Dům se nachází na pozemku o výměře 427 m², vhodný pro trvalé bydlení, nebo jako chalupa. Dům se nachází uprostřed obce, obklopen zelenými plochami a prostory pro volnočasové aktivity. Před domem je zastávka autobusové dopravy.
Dispozice domu je 4+1 s možností rozšíření do podkroví, nebo hospodářských stavení. Dům má garáž, velkou půdu, hospodářské prostory a dvorek, který nabízí prostor pro zahrádku či posezení.
Konstrukce domu je smíšená, stavba je v dobrém technickém stavu. Vytápění je ústředním topením a také krbovými kamny v obývacím pokoji. Před domem je vedení plynu s možností přípojky. Voda je přivedena z obecního vodovodu, dům je napojen na kanalizaci.
Obec Dolní Vilémovice leží v klidné části Vysočiny s výbornou dopravní dostupností do Třebíče (cca 10 km) a Jaderné elektrárny Dukovany (cca 20 km). V obci je základní občanská vybavenost .
Nemovitost je bez právních vad, ihned volná k nastěhování.
Uvedená cena neobsahuje zprostředkovatelský poplatek.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Nákup nemovitosti lze financovat různými způsoby, které dokážeme zprostředkovat za výhodných podmínek.
Majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (30984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
7551 m
MHD
32 m
školka
227 m
lékař
5202 m
pošta
2129 m
restaurace
2355 m
škola
52 m
obchod
8412 m
vlak
6518 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3.78 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
30 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.02 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 900 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Dolní Vilémovice)
- Nádraží
- 6525 m (Vladislav zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 3.88 mil. → 3.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |