Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 427 m²
Dolní Vilémovice, Dolní Vilémovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům č. p. 44 v obci Dolní Vilémovice, okres Třebíč. Dům se nachází na pozemku o výměře 427 m², vhodný pro trvalé bydlení, nebo jako chalupa. Dům se nachází uprostřed obce, obklopen zelenými plochami a prostory pro volnočasové aktivity. Před domem je zastávka autobusové dopravy.
Dispozice domu je 4+1 s možností rozšíření do podkroví, nebo hospodářských stavení. Dům má garáž, velkou půdu, hospodářské prostory a dvorek, který nabízí prostor pro zahrádku či posezení.
Konstrukce domu je smíšená, stavba je v dobrém technickém stavu. Vytápění je ústředním topením a také krbovými kamny v obývacím pokoji. Před domem je vedení plynu s možností přípojky. Voda je přivedena z obecního vodovodu, dům je napojen na kanalizaci.
Obec Dolní Vilémovice leží v klidné části Vysočiny s výbornou dopravní dostupností do Třebíče (cca 10 km) a Jaderné elektrárny Dukovany (cca 20 km). V obci je základní občanská vybavenost .
Nemovitost je bez právních vad, ihned volná k nastěhování.
Uvedená cena neobsahuje zprostředkovatelský poplatek.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Nákup nemovitosti lze financovat různými způsoby, které dokážeme zprostředkovat za výhodných podmínek.
Majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (31803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
227 m
pošta
2129 m
restaurace
2355 m
škola
52 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.88 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 803 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Dolní Vilémovice)
- Nádraží
- 6525 m (Vladislav zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |