Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 122 m²
Třebelovice, Třebelovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třebelovice (okres Třebíč), vhodný k celkové rekonstrukci. Dům se nachází v klidné části obce a je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k úpravě podle vlastních představ.
Základní informace o nemovitosti:
Pozemek 122 m2 z toho zastavěná plocha 97 m2
Zahrada u domu 40 m2
Dům určený k rekonstrukci, střecha je v dobrém stavu
Dispozice: 2x pokoj, kuchyně, spíž (může být přestavěna na koupelnu), koupelna, technická místnost, chodba, půda
Inženýrské sítě: voda z vrtané studny, kanalizace - jímka na vyvážení, elektřina zavedena, plyn zaveden
Obec Třebelovice nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a základní občanskou vybavenost. Dobrá dostupnost do Dačic, Jemnice či Moravských Budějovic.
V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme osobně.
Pokud potřebujete zajistit financování, rádi pomůžeme s vyřízením financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (17188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
6434 m
MHD
269 m
školka
93 m
lékař
3625 m
pošta
335 m
restaurace
3639 m
škola
93 m
vlak
517 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.10 mil. Kč | -3.5 % |
| 08.09.2026 | 1.14 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 1.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
17 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
993 466 – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.85 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
772 411 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 929 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.52 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:32
Rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s menší zahrádkou. Využívá vlastní studnu a jímku na vyvážení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka na vyvážení
- stav strechy
- v dobrém stavu
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Třebelovice)
- Nádraží
- 522 m (Třebelovice)
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 1.14 mil. → 1.10 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 1.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |