Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1405 m²
Přibyslavice, Přibyslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem dvou samostatných bytů a velkým pozemkem v klidné lokalitě u Třebíče – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako výnosná investice.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Přibyslavice u Třebíče, ulice Ve bráně, který představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investici. Dům je možné rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy, což umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Celková podlahová plocha domu činí cca 155 m² a dispozice je řešena jako jedna bytová jednotka 3+1 se samostatnou koupelnou a WC a druhá bytová jednotka 2+1 s koupelnou. Dispoziční řešení domu nabízí dostatek prostoru i soukromí pro dvě domácnosti.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 405 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek i další využití. Na pozemku jsou k dispozici hospodářské budovy, jako je sklep, kurník a další skladové prostory, které ocení každý, kdo hledá praktické zázemí.
Velkou výhodou je samostatně stojící patrová garáž o ploše 25 m², která nabízí široké možnosti využití. Garáž má vlastní přívod elektřiny, je možné ji vytápět a kromě parkování automobilu může sloužit také jako dílna nebo prostor pro podnikání. Pod garáží se navíc nachází další skladové prostory.
Obec Přibyslavice u Třebíče nabízí klidné venkovské bydlení v krásné krajině Vysočiny. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a blízkost přírody – okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Třebíči, která je vzdálena jen několik minut jízdy. Lokalita tak kombinuje klid venkova s dobrou dostupností služeb a pracovních příležitostí.
Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost s potenciálem pronájmu dvou samostatných bytů. Díky dispozici a velikosti domu nabízí široké možnosti využití podle vašich potřeb.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (25677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-dana-videnska-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1335 m
MHD
240 m
školka
342 m
lékař
1852 m
pošta
2076 m
restaurace
1675 m
škola
329 m
vlak
1647 m
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 978 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 505 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Přibyslavice)
- Nádraží
- 1611 m (Okříšky)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |