Prodej vícegeneračního domu 418 m², pozemek 1913 m²
Krahulov, Krahulov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne skutečný prostor pro rodinu, více generací nebo spojení bydlení a podnikání? V obci Krahulov, pouhých několik minut od Třebíče, nabízíme nemovitost po kompletní rekonstrukci.
Výjimečná příležitost pro ty, kteří hledají opravdu prostorné bydlení. Dům po kompletní rekonstrukci nabízí 418 m² užitné plochy, velký pozemek 1 913 m² a díky fotovoltaické elektrárně, solárnímu ohřevu vody a moderním technologiím i překvapivě nízké provozní náklady. Ideální pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo vytvoření samostatných bytových jednotek.
Přestože dům nabízí 418 m² užitné plochy, díky fotovoltaické elektrárně, solárnímu ohřevu vody a moderním technologiím se měsíční náklady na energie pohybují do 5 000 Kč.
Mezi hlavní přednosti patří:
• kompletní rekonstrukce v roce 2018
• fotovoltaická elektrárna a solární ohřev vody
• podlahové vytápění
• rekuperace
• více zdrojů vytápění
• velký pozemek s dostatkem soukromí
Krahulov nabízí klidné bydlení v dosahu Třebíče se snadnou dostupností služeb, škol i zaměstnání.
Pokud hledáte nemovitost, která poskytne prostor, komfort a dlouhodobou hodnotu, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Přímý prodej od majitele. Prosíme realitní kanceláře, aby nás nekontaktovaly s nabídkou zprostředkování prodeje. Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (19019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 418 m²
- Pozemek
- 1913 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
solární panely
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3393 m
MHD
47 m
školka
2347 m
lékař
3545 m
pošta
3200 m
restaurace
2362 m
škola
3211 m
vlak
907 m
Odhad reálné ceny
14.90 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 17.88 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
15.19 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
14.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
21.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 329 Kč/m² → 15.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.54 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 12.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1013 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1172 m (Krahulov, železniční přejezd)
- Nádraží
- 908 m (Krahulov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |