Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 170 m²
Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v centru města, který nabízí nejen pohodlné bydlení, ale i skvělou příležitost pro podnikání? Právě jste ho našli.
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží, který se nachází ve vyhledávané lokalitě přímo v centru města Náměšť nad Oslavou, na ulici Lipová, přímo na pěší zóně a jen pár kroků od náměstí. Tato poloha patří mezi nejatraktivnější v rámci města a představuje výjimečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro podnikání.
Dům disponuje užitnou plochou 127 m² a stojí na pozemku se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 170 m². Vstup do domu je přímo z ulice do chodby, kde se nachází spíž a komora, která slouží jako sklep. Z chodby se vstupuje do kuchyně, ze které je přístup do technické místnosti, kde je umístěn plynový kotel, a dále je odtud průchod do garáže. Do garáže je zároveň možný i přímý vjezd z ulice, což je v této lokalitě zásadní výhodou.
V patře domu se nachází tři samostatné pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a bojler na ohřev vody.
Z verandy je vstup na půdu. Součástí verandy je také dřevník. Z verandy se dále vstupuje na uzavřený dvorek, který zajišťuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek. Nachází se zde posezení, skleník a záhonek pro pěstování.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Elektřina je vedena v mědi. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem.
Zcela zásadní předností této nemovitosti je její umístění přímo na pěší zóně. Díky tomu nabízí nejen komfortní bydlení v centru, ale také mimořádný potenciál pro podnikání. Je ideální pro zřízení obchodu, kanceláře, služeb nebo kombinaci bydlení s podnikáním, kdy je zajištěna vysoká viditelnost i přirozený pohyb lidí.
Nemovitosti v této části města se na trhu objevují výjimečně, což z ní činí velmi zajímavou investiční příležitost s dlouhodobou hodnotou.
Lokalita v okolí náměstí v Náměšti nad Oslavou nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, restaurací, škol, školek i zdravotní péče. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost s rychlým napojením na dálnici D1, což zajišťuje pohodlné spojení na Brno, Jihlavu i Prahu.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky. Financování Vám ráda pomohu vyřešit zdarma prostřednictvím hypotečního servisu.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (38976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
369 m
školka
361 m
lékař
36 m
pošta
172 m
restaurace
197 m
škola
314 m
vlak
525 m
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
7.33 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 681 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
- Nádraží
- 480 m (Náměšť nad Oslavou)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |