Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 675 m²
Markvartice, Markvartice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po domově, který spojuje nízké provozní náklady, soukromí a příjemné bydlení jen pár minut od Třebíče? Pak vás jistě zaujme tato útulná dřevostavba o dispozici 3+KK v obci Markvartice.
Dům s obytnou plochou 77 m² stojí na pozemku o celkové výměře 675 m² a nabízí promyšlenou dispozici, díky které se zde budete cítit příjemně od prvního okamžiku.
Už při vstupu vás přivítá praktické zádveří navazující na technickou místnost, samostatné WC a prostornou koupelnu. Součástí domu jsou také dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Srdcem celého domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Tento otevřený prostor vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Příjemnou atmosféru během chladnějších dnů dotvářejí krbová kamna, která interiér nejen vytopí, ale dodají mu i pocit skutečného domova.
Velkým praktickým benefitem je také pochozí půda přístupná z chodby, která poskytuje dostatek úložného prostoru pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo vše, co chcete mít po ruce, ale nemusí být každý den na očích.
Z obývacího pokoje se vychází přímo na krytou terasu, která zve k ranní kávě, letnímu grilování i příjemnému posezení s rodinou.
Zahrada o celkové výměře 675 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde uzavřený dvůr, ovocné stromy, udírnu, zahradní domek i příjemné venkovní posezení. Díky uzavřenému pozemku si zde mohou bezpečně hrát děti i domácí mazlíčci.
O nízké provozní náklady se starají solární panely na ohřev vody, které přispívají k úspornému provozu domu.
Pokud hledáte příjemné a úsporné bydlení s výbornou dostupností do Třebíče, neváhejte se mi ozvat. Ráda vás tímto domovem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (98333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gk-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
113 m
školka
48 m
lékař
1803 m
pošta
1803 m
restaurace
80 m
škola
1868 m
vlak
2545 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 117 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 917 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Markvartice)
- Nádraží
- 2544 m (Hvězdoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |