prodej domu 83 m² s pozemkem 721 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického rodinného domu 83m², pozemek 721m², Praha 14 - Kyje Hledáte bydlení, které se vymyká běžné nabídce? Tento originální rodinný dům v pražských Kyjích zaujme na první pohled nejen svou netradiční podobou, ale především jedinečným propojením architektury, zahrady a okolního prostředí. Dům nabízí přibližně 88 m² užitné plochy a je řešen ve dvou podlažích. V 1. NP se nachází hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelní částí, další pokoj využitelný například jako pracovna, koupelna a samostatné WC. 2. NP tvoří ložnice, šatna a koupelna. Výrazným prvkem domu je také ateliérový prostor s výhledem, který může sloužit například jako kreativní zázemí, pracovna nebo klidné místo pro relaxaci. Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přístavbu dvoupodlažního zahradního domu s celkovou užitnou plochou 69 m². Budoucí majitel tak může rozšířit zázemí nemovitosti například o hobby místnost, pracovnu, skladovací prostory nebo další sociální zázemí. „Dům v sadu“ vznikl podle návrhu architektonického ateliéru Šépka architekti a stal se natolik výraznou stavbou, že byl prezentován také v zahraničních médiích. Jeho nezaměnitelná architektura citlivě pracuje s okolní vzrostlou zahradou a vytváří velmi osobitý prostor pro bydlení. Kyje patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy 14, které nabízejí příjemné spojení klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do centra města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, ale zároveň preferují komornější prostředí s převahou rodinných domů a zelených ploch. V okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (150590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04161
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
150 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
7.74 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 110 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 19.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Za Horou)
- Nádraží
- 578 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |