prodej domu 83 m² s pozemkem 721 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej atypického rodinného domu 83m², pozemek 721m², Praha 14 - Kyje Hledáte bydlení, které se vymyká běžné nabídce? Tento originální rodinný dům v pražských Kyjích zaujme na první pohled nejen svou netradiční podobou, ale především jedinečným propojením architektury, zahrady a okolního prostředí. Dům nabízí přibližně 88 m² užitné plochy a je řešen ve dvou podlažích. V 1. NP se nachází hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelní částí, další pokoj využitelný například jako pracovna, koupelna a samostatné WC. 2. NP tvoří ložnice, šatna a koupelna. Výrazným prvkem domu je také ateliérový prostor s výhledem, který může sloužit například jako kreativní zázemí, pracovna nebo klidné místo pro relaxaci. Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přístavbu dvoupodlažního zahradního domu s celkovou užitnou plochou 69 m². Budoucí majitel tak může rozšířit zázemí nemovitosti například o hobby místnost, pracovnu, skladovací prostory nebo další sociální zázemí. „Dům v sadu“ vznikl podle návrhu architektonického ateliéru Šépka architekti a stal se natolik výraznou stavbou, že byl prezentován také v zahraničních médiích. Jeho nezaměnitelná architektura citlivě pracuje s okolní vzrostlou zahradou a vytváří velmi osobitý prostor pro bydlení. Kyje patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy 14, které nabízejí příjemné spojení klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do centra města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, ale zároveň preferují komornější prostředí s převahou rodinných domů a zelených ploch. V okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (156614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04161
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 12.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 994 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.70 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 21.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Za Horou)
- Nádraží
- 578 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |