Prodej chalupy 263 m², pozemek 328 m²
Dešov, Dešov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Říká se, že některé domy nejsou jen stavby.
Pamatují kroky lidí, kteří jimi prošli, rozhovory za zavřenými dveřmi i večery, kdy za okny pomalu mizelo světlo.
A jeden takový dům čeká v Dešově.
Za velkými dřevěnými vraty se ukrývá chalupa, která má za sebou už nejeden příběh - ale právě teď hledá někoho, kdo napíše jeho další kapitolu.
V přízemí i podkroví objevíte místo, které čeká na nový život. Navíc velká půda je jako prázdné plátno - dnes tichá a zaprášená, zítra možná krásné pokoje s výhledem do okolí, tajná pracovna, knihovna nebo místo, kde budou jednou spát návštěvy.
Jsou tu dvě koupelny, dispozice 5+kk, veřejný vodovod i kanalizace a mnoho dalšího.
Vytápění plynovým kotlem a krbová kamna, která mohou v zimních večerech proměnit obyčejný dům v místo, odkud se nebude chtít odcházet.
A pak je tu to, co dává venkovskému domu skutečný charakter - uzavřený dvůr, kůlny, dílny, chlívky, dřevníky a půdičky. Místo kde může vzniknout zahradní posezení, dílna, sklad, ateliér...cokoliv.
Místo kde si dokážete představit dřevo praskající v ohništi, letní večery s přáteli se sklenkou něčeho dobrého a hlavně se spoustou smíchu.
Místo, kde po letech někdo znovu vezme do ruky nářadí a začne něco tvořit.
Možná právě tohle všechno je na téhle chalupě zvláštní, výjimečné a neopakovatelné. Zdaleka není dokonalá, má ale duši a atmosféru. Není to naleštěná novostavba a právě v tom je její kouzlo. Potřebuje rekonstrukci, aby mohla znovu naplno ožít. Na první pohled stará chalupa. Na druhý pohled místo s obrovským potenciálem. A na ten třetí už budete přemýšlet, jaké bude Vaše první rozhodnutí: začít rekonstrukci hned, nebo si nejdřív posedět na dvoře a představit si, jak z tohoto domu vznikne něco opravdu jedinečného.
Dešov navíc není jen obyčejná vesnice, první písemná zmínka o něm pochází už z roku 1398 a část obce byla prohlášena vesnickou památkovou rezervací. Dochovala se tady pozoruhodná lidová architektura s barokními štíty, která dodává místu kouzelnou atmosféru. Pro Vaše ratolesti je zde i škola, školka, takže nemusí nikam dojíždět a ti starší se můžou večer jít osvěžit do místní hospůdky. Tohle vše podtrhuje fakt, že na Vranovskou přehradu je to je jen pár kilometrů a v okolí můžete prozkoumat spoustu historických památek.
Možná právě Vy si dokážete představit, že za velkými těžkými vraty v Dešově můžete mít jiný svět. Ten Váš.
Tohle je to místo, kde minulost ještě nezmizela...a budoucnost čeká na svého autora.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (12164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- osobni-reality-im-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
MHD
212 m
školka
5013 m
pošta
460 m
restaurace
249 m
škola
157 m
vlak
4481 m
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
1.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 163 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.13 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Dešov)
- Nádraží
- 4388 m (Rácovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |