Nemovitosti

Prodej chalupy 263 m², pozemek 328 m²

Dešov, Dešov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Říká se, že některé domy nejsou jen stavby. Pamatují kroky lidí, kteří jimi prošli, rozhovory za zavřenými dveřmi i večery, kdy za okny pomalu mizelo světlo. A jeden takový dům čeká v Dešově. Za velkými dřevěnými vraty se ukrývá chalupa, která má za sebou už nejeden příběh - ale právě teď hledá někoho, kdo napíše jeho další kapitolu. V přízemí i podkroví objevíte místo, které čeká na nový život. Navíc velká půda je jako prázdné plátno - dnes tichá a zaprášená, zítra možná krásné pokoje s výhledem do okolí, tajná pracovna, knihovna nebo místo, kde budou jednou spát návštěvy. Jsou tu dvě koupelny, dispozice 5+kk, veřejný vodovod i kanalizace a mnoho dalšího. Vytápění plynovým kotlem a krbová kamna, která mohou v zimních večerech proměnit obyčejný dům v místo, odkud se nebude chtít odcházet. A pak je tu to, co dává venkovskému domu skutečný charakter - uzavřený dvůr, kůlny, dílny, chlívky, dřevníky a půdičky. Místo kde může vzniknout zahradní posezení, dílna, sklad, ateliér...cokoliv. Místo kde si dokážete představit dřevo praskající v ohništi, letní večery s přáteli se sklenkou něčeho dobrého a hlavně se spoustou smíchu. Místo, kde po letech někdo znovu vezme do ruky nářadí a začne něco tvořit. Možná právě tohle všechno je na téhle chalupě zvláštní, výjimečné a neopakovatelné. Zdaleka není dokonalá, má ale duši a atmosféru. Není to naleštěná novostavba a právě v tom je její kouzlo. Potřebuje rekonstrukci, aby mohla znovu naplno ožít. Na první pohled stará chalupa. Na druhý pohled místo s obrovským potenciálem. A na ten třetí už budete přemýšlet, jaké bude Vaše první rozhodnutí: začít rekonstrukci hned, nebo si nejdřív posedět na dvoře a představit si, jak z tohoto domu vznikne něco opravdu jedinečného. Dešov navíc není jen obyčejná vesnice, první písemná zmínka o něm pochází už z roku 1398 a část obce byla prohlášena vesnickou památkovou rezervací. Dochovala se tady pozoruhodná lidová architektura s barokními štíty, která dodává místu kouzelnou atmosféru. Pro Vaše ratolesti je zde i škola, školka, takže nemusí nikam dojíždět a ti starší se můžou večer jít osvěžit do místní hospůdky. Tohle vše podtrhuje fakt, že na Vranovskou přehradu je to je jen pár kilometrů a v okolí můžete prozkoumat spoustu historických památek. Možná právě Vy si dokážete představit, že za velkými těžkými vraty v Dešově můžete mít jiný svět. Ten Váš. Tohle je to místo, kde minulost ještě nezmizela...a budoucnost čeká na svého autora. S financováním si nemusíte dělat hlavu, se vším Vám může pomoci naše šikovná specialistka.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (12164 Kč/m²)
Užitná plocha
263 m²
Pozemek
328 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
osobni-reality-im-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

MHD 212 m školka 5013 m lékař 5594 m pošta 460 m restaurace 249 m škola 157 m obchod 9767 m vlak 4481 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
12 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.20 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 26 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 409 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.13 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Dešov)
Nádraží
4388 m (Rácovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno