Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 309 m²
Vladislav, Vladislav · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační bydlení nebo dům se dvěma bytovými jednotkami? To už nechám na vás. Vítejte ve Vladislavi u Třebíče!
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají flexibilní bydlení – dům je koncipován jako dvougenerační a díky dvěma samostatným vchodům nabízí možnost rozdělení na dvě plnohodnotné bytové jednotky.
Horní patro domu je postaveno v roce 2004 z kvalitních term cihel a je kompletně zatepleno. V letošním roce proběhla také výměna střechy. Nyní je horní byt zastřešen plechovou střešní krytinou. A je tedy připraven k okamžitému nastěhování. Přízemí domu je v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli otevírá prostor pro realizaci vlastních představ – ať už pro vybudování druhého bytu nebo prostoru pro podnikání.
Nemovitost je po technické stránce velmi dobře zajištěna, přičemž o efektivní vytápění a ohřev vody se v patře stará nový plynový kotel. Velkou předností a zdrojem úspor provozních nákladů je vlastní studna s možností využití užitkové vody přímo na pozemku.
Dům se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností. Do blízké Třebíče dojedete autem za necelých 10 minut. Velkou strategickou výhodou je také blízkost dojíždění do Dukovan, což lokalitě zajišťuje stabilní hodnotu a do budoucna nabízí skvělé a perspektivní pracovní příležitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (31613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 209
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
198 m
školka
174 m
lékař
384 m
pošta
194 m
restaurace
323 m
škola
268 m
vlak
695 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 681 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.17 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Vladislav)
- Nádraží
- 693 m (Vladislav zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |