Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 231 m²

Čechočovice, Čechočovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve  výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Čechočovice.

Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 231 m², z toho zastavěná plocha činí 114 m². Dům je v současnosti dispozičně řešen jako prostorné 1+kk s možností rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu.

V rámci rekonstrukce byla vybudována nová koupelna, vyměněny rozvody vody a odpadů za plastové, elektroinstalace je částečně provedena v mědi, osazena plastová okna a provedena částečná izolace objektu.

Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu, odpad septik s možností napojení se na obecní kanalizaci a je k dispozici také plynová přípojka. Vytápění  plynové WAF, možnost i lokálně krbovými kamny.

Součástí nemovitosti je zasklená veranda, uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí, a praktické dřevníky pro uskladnění paliva či zahradního vybavení.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i rekreační využití s možností dalšího rozšíření podle vlastních představ.

Čechočovice jsou klidnou obcí v okrese Třebíč, vzdálenou přibližně 7 km od Třebíče, která nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností města. V obci se nachází prodejna potravin, pohostinství, obecní knihovna, turistická ubytovna, tenisové kurty a aktivně zde působí TJ Sokol, Sbor dobrovolných hasičů a Český červený kříž. Díky okolní přírodě je lokalita ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i klidného rodinného života. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů a dalších služeb je k dispozici v nedaleké Třebíči.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (18077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 231 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 3782 m MHD 77 m školka 1868 m lékař 2539 m pošta 2464 m restaurace 1859 m škola 2407 m vlak 1122 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.23 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 077 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 325% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek 231 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Čechočovice)
Nádraží: 1114 m (Stařeč)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno