Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 231 m²

Čechočovice, Čechočovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve  výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Čechočovice.

Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 231 m², z toho zastavěná plocha činí 114 m². Dům je v současnosti dispozičně řešen jako prostorné 1+kk s možností rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu.

V rámci rekonstrukce byla vybudována nová koupelna, vyměněny rozvody vody a odpadů za plastové, elektroinstalace je částečně provedena v mědi, osazena plastová okna a provedena částečná izolace objektu.

Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu, odpad septik s možností napojení se na obecní kanalizaci a je k dispozici také plynová přípojka. Vytápění  plynové WAF, možnost i lokálně krbovými kamny.

Součástí nemovitosti je zasklená veranda, uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí, a praktické dřevníky pro uskladnění paliva či zahradního vybavení.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i rekreační využití s možností dalšího rozšíření podle vlastních představ.

Čechočovice jsou klidnou obcí v okrese Třebíč, vzdálenou přibližně 7 km od Třebíče, která nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností města. V obci se nachází prodejna potravin, pohostinství, obecní knihovna, turistická ubytovna, tenisové kurty a aktivně zde působí TJ Sokol, Sbor dobrovolných hasičů a Český červený kříž. Díky okolní přírodě je lokalita ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i klidného rodinného života. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů a dalších služeb je k dispozici v nedaleké Třebíči.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (18077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 231 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 3782 m MHD 77 m školka 1868 m lékař 2539 m pošta 2464 m restaurace 1859 m škola 2407 m obchod 6621 m vlak 1122 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

18 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

5.32 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 350 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23

Rodinný dům po částečné rekonstrukci v dispozici 1+kk s možností rozšíření na půdu. Dům disponuje uzavřeným dvorem a nabízí klidné bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod i vlastní studna
odpady: septik s možností napojení na obecní kanalizaci
topeni: plynové WAF, krbová kamna
nutne investice: dokončení rekonstrukce, případná půdní vestavba

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Čechočovice)
Nádraží: 1114 m (Stařeč)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno