prodej stavebního pozemku 14 243 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků 14 243 m², plochy BI bydlení individuální Nabízíme k prodeji soubor pozemků v k. ú. Kosmonosy o celkové výměře 14 243 m², tvořený parcelami 1676/1, 1676/3, 1680/20, 1680/21 a 1680/73, územním plánem vedené jako plochy BI - bydlení individuální. Dle aktuálně platného územního plánu Kosmonosy jsou pozemky umístěny v zastavitelných plochách Z.40a a Z.40b, které jsou vedeny jako plochy BI – bydlení individuální. Územní plán zároveň stanoví pro tyto plochy konkrétní podmínky využití. Nabídka je vhodná zejména pro developera nebo jako dlouhodobá investice do budoucna s ohledem na územním plánem vymezené budoucí využití pro individuální bydlení. Podrobné informace rádi poskytneme, základní podmínky využití jsou uvedeny v textové a grafické části územního plánu obce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 49.85 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 14243 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114-NP10693

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	498505.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

27.31 mil. Kč

rozpětí 16.49 mil. – 49.80 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 25.07 mil. · váha 40 %

Model z dat 26.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 760 Kč/m² → 25.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.37 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 45.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 33.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49.85 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Stavební pozemek 14 243 m² v Kosmonosy určený pro individuální bydlení dle územního plánu, vhodný pro developera. Žádné riziko právní vady, ale bez stavby – čistě developmentská příležitost.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Kosmonosy, nemocnice)
Nádraží: 2866 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno