prodej stavebního pozemku 1 435 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1435 m², Jevany K prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 435 m², situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Jevany, která je známá svou krásnou okolní přírodou, klidem a výbornou dostupností do Prahy. Na pozemku se nachází původní chata. Její technický stav spíše vybízí k demolici a výstavbě nového rodinného domu, nicméně případná rekonstrukce záleží vždy na představách a plánech nového majitele. Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v příjemném prostředí s dostatkem soukromí. Jevany nabízejí ideální kombinaci klidného života uprostřed přírody a zároveň dobrou občanskou vybavenost i snadnou dostupnost do hlavního města. Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit domov podle svých představ, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (6613 Kč/m²)
Pozemek: 1435 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	9.49 mil. Kč	-5.0 %
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

6 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

5.96 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 392 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží: 7898 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil.
24.08.2026	přidáno