Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 183 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční rodinný dům, Praha 9 Kyje, ul. Hajní Investiční rodinný dům, Praha 9 – Kyje, ul. Hajní Nabízíme k prodeji atraktivní dům v klidné rezidenční části Prahy 9 – Kyje, který je aktuálně plně obsazen nájemníky a dlouhodobě funguje jako stabilní výnosová nemovitost. Dům má čtyři podlaží, celkovou plochu cca 330 m² a nachází se na pozemku o výměře 183 m². Dispozičně je řešen jako šest samostatných ubytovacích částí, které jsou dlouhodobě pronajímány a tvoří zaběhnutý a funkční celek. Hlavním benefitem této nemovitosti je kombinace okamžitého příjmu bez nutnosti dalších zásahů, plné obsazenosti a celkově promyšleného konceptu, který je v praxi dlouhodobě ověřený. Dům je připravený na plynulé pokračování provozu bez nutnosti zásadních investic. Jednotlivá podlaží vždy nabízí dvě samostatné části. Prostory jsou světlé, udržované a zařízené v praktickém a funkčním standardu – nechybí kvalitní kuchyňské kouty, koupelny ani základní nábytek. Spotřeby energií jsou z větší části měřeny samostatně. Přízemí domu slouží jako technické zázemí včetně kotelny a úložných prostor pro uživatele. Součástí domu je také společná relaxační část se saunou a zázemím pro odpočinek. Obyvatelé mohou využívat klidnou, udržovanou zahradu ve vnitrobloku s posezením a grilem. K domu náleží tři parkovací stání přímo u vstupu. Dům byl kolaudován v roce 1999, má novou fasádu a je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy je třídy C – úsporná. Nemovitost je dlouhodobě pečlivě udržována. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. Stanice metra B Rajská zahrada je vzdálena přibližně 5 minut chůze, autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů, sportovišť i nákupního centra. Detailní informace o provozu a ekonomice nemovitosti rádi poskytneme na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
183 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 17.04.2026 Kolaudace: 2003 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP07093

Odhad reálné ceny

21.78 mil. Kč
rozpětí 18.61 mil. – 30.37 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27.55 mil. · váha 51 %
Model z dat 31.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 16.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 484 Kč/m² → 27.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.53 mil. Kč (rozpětí 22.80 mil. Kč – 43.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Hutě)
Nádraží
210 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno