prodej stavebního pozemku 3 315 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Inzerát uvádí: 'Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi' – jedná se tedy o přímý prodej bez zprostředkování

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3.315 m² Prodej atraktivního stavebního pozemku o rozloze 3 315 m² Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 3 315 m², který představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu, luxusní rezidence nebo jako výhodnou investici do budoucna. Pozemek se nachází v příjemné a klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření komfortního bydlení s maximálním soukromím. Velkorysá výměra umožňuje realizaci rozlehlé zahrady, bazénu, pergoly, garáže či dalších prvků podle vašich představ. Velkou výhodou je dostupnost veškerých inženýrských sítí, které se nacházejí na hranici pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn – dle skutečného stavu), což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Hlavní přednosti pozemku: * stavební pozemek o výměře 3 315 m², * veškeré inženýrské sítě v dosahu, * klidná a vyhledávaná lokalita, * dostatek prostoru pro komfortní bydlení i relaxaci, * vhodný pro výstavbu rodinného domu i jako investiční příležitost, * výborný potenciál dlouhodobého zhodnocení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 33.15 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 3315 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1042781

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	3315000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

30.45 mil. Kč

rozpětí 19.48 mil. – 32.44 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 33.15 mil. · váha 84 %

Model z dat 20.90 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 000 Kč/m² → 33.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.90 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 36.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.15 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Stavební pozemek 3 315 m² v Českém Brodě s dostupností všech inženýrských sítí, vhodný pro rodinný dům nebo rezidenci. Pozor: prodej pouze přímým zájemcům, bez realitního zprostředkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Vodovod v dosahu
odpady: Kanalizace v dosahu
prislusenstvi: Elektřina, plyn v dosahu, připraveno pro výstavbu

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Český Brod, sídliště)
Nádraží: 1700 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno