prodej pole 2 168 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy u Kostelce nad Černýni lesy Nabízíme k prodeji ornou půdu a to podíl 1/6 ze 13 008 m² tj.2168 m². (1/2 je ve vlastnictví státu). Pole je v současnosti obhospodařováno místním zemědělcem, ale pachtovní smlouva není uzavřena. Pozemek se nachází cca 1,5 km od východní hranice města Kostelec nad Černými lesy. Je dobře přístupný z polní cesty ve vlastnictví Lesy ČR. 

Parametry

Cena: 106 232 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 2168 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: PROCTUS REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	106 232 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.62 mil. Kč

Odhad reálné ceny

231 661 Kč

rozpětí 148 898 – 713 368 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 217 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 187 087 · váha 40 %

Model z dat 298 509 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 184 280 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 187 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 497% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 509 Kč (rozpětí 166 990 Kč – 514 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 184 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 106 232 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 687 m (Kostelec n. Č. l., Truba)
Nádraží: 8880 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.62 mil. → 106 232
24.08.2026	přidáno