Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 305 m²
Náměšť nad Oslavou, Otradice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde opravdu zpomalí čas? Rodinný dům/chalupu s atmosférou, soukromím, klidem a možností vytvořit si vlastní útulné útočiště v přírodě?
V malebné vesničce Otradice u Náměště nad Oslavou nabízíme k prodeji rodinný dům ve stylu chalupy s číslem popisným, která je vhodná nejen k rekreaci, ale díky možnosti financování hypotečním úvěrem i jako investice nebo budoucí trvalé bydlení.
RD/Chalupa stojí na pozemku o výměře 305 m², zastavěná plocha a nádvoří činí 89 m². Užitná plocha dle půdorysů obou podlaží je přibližně 125,7 m².
Dispozice přízemí nabízí:
* předsíň 10,5 m²
* pokoj 12 m²
* prostorný pokoj s kuchyňským koutem 31,7 m²
* koupelnu 4,7 m²
* samostatné WC 1,4 m²
Podkroví aktuálně nabízí půdní pokoj a půdu o celkové orientační ploše cca 65,4 m² a zároveň možnost vybudování dalšího obytného prostoru z půdy dle vlastních představ.
Dominantou RD/chalupy je nádherná obytná místnost s původními funkčními kamny a krbem, které vytváří neopakovatelnou atmosféru. Na krb jsou momentálně napojena kamna v obytné části i v pokoji v přízemí. Vytápění je řešeno dřevem. Silné kamenné zdi v létě příjemně drží chlad a v zimních měsících naopak teplo.
Příjemnou výhodou je také rekonstrukce střechy, komínu a okapů, která proběhla před dvěma lety.
RD/Chalupa je napojena na obecní studnu, zároveň má vlastní studnu určenou například pro zalévání zahrady. Elektřina je samozřejmostí. Odpad je sveden do jímky s přepadem do trativodu, díky čemuž je potřeba vývozu jímky minimální a závisí na intenzitě užívání nemovitosti.
Na zahradě najdete vzrostlé stromy – jabloně i třešně, příjemné kombinace slunce a stínu, bylinnou zahrádku i dostatek prostoru pro odpočinek. Součástí je také dřevník s malou dílnou, ideální například pro uskladnění zahradního nábytku, nářadí nebo jako hobby prostor.
Atmosféru dotváří pohodové sousedské vztahy, minimum ruchu a opravdový klid malé vesnice obklopené přírodou.
Lokalita potěší milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i vyjížděk na koních. V okolí je možnost ustájení koní a krásná příroda Vysočiny nabízí ideální podmínky pro aktivní odpočinek i relax.
Veškerou občanskou vybavenost najdete v pouhých 5 minut autem vzdálené Náměšti nad Oslavou.
Cena je uvedena včetně odměny RK a zahrnuje také advokátní úschovu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce, Vaše osobní makléřka Jana Barabášová PROPERIA GROUP s.r.o.
Parametry
- Cena
- 3.32 mil. Kč (26560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
2501 m
MHD
90 m
školka
2138 m
lékař
2097 m
pošta
1830 m
restaurace
1662 m
škola
1857 m
vlak
2654 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.32 mil. Kč | -5.4 % |
| 05.10.2026 | 3.51 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.32 mil. Kč
26 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.88 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 054 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32
Nabízí se rodinný dům/chalupa 125 m² v Otradicích s pozemkem 305 m² po částečné rekonstrukci střechy. Nutno počítat s vytápěním dřevem a odpadem řešeným jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní studna, vlastní studna
- odpady
- jímka s přepadem do trativodu
- topeni
- dřevo, krb, kachlová kamna
- stav strechy
- rekonstrukce před dvěma lety
- prislusenstvi
- dřevník s malou dílnou
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Otradice)
- Nádraží
- 2647 m (Kralice nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.51 mil. → 3.32 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |