prodej pole 24 m²

Kostomlaty nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemků 24 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 288 m² v katastrálním území Lány u Kostomlat nad Labem, okres Nymburk. Pozemky jsou zapsány na LV 965. Parcela č. 33 (orná půda) o výměře 36 m² Parcela č. 265/9 (orná půda) o výměře 252 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč (1875 Kč/m²)
Pozemek: 24 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2472

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

1 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 351 Kč

12 457 – 27 568 Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17 250 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 10 302 · váha 67 %

Model z dat 46 780 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1 830 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 10 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 780 Kč (rozpětí 29 804 Kč – 78 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Kostomlaty nad Labem, Lány)
Nádraží: 1102 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.00 mil. → 45 000
24.08.2026	přidáno