prodej stavebního pozemku 8 m²

Kostomlaty nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemku 8 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 104 m² v katastrálním území Lány u Kostomlat nad Labem, okres Nymburk. Pozemek je zapsán na LV 965. Parcela č. 163 (orná půda) o výměře 104 m² Pozemek je v návrhu ploch bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 90 000 Kč (11250 Kč/m²)
Pozemek: 8 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

11 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

107 321 Kč

69 460 – 179 429 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 100 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 9 209 · váha 50 %

Model z dat 366 715 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 347 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 9 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 715 Kč (rozpětí 233 637 Kč – 618 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 19 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 18:32

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/12 na orné půdě o celkové výměře 104 m2. Pozemek je sice v návrhu ploch bydlení, ale jde o miniaturní podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Kostomlaty nad Labem, Lány)
Nádraží: 1047 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno