prodej domu 126 m² s pozemkem 175 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 126m², Praha, Praha-Dolní Měcholupy, Dolní Měcholupy Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 140 m² v ulici Dolnoměcholupská, Praha 10 – Dolní Měcholupy. Jedná se o novostavbu ve vysokém standardu navrženou architektem s akcentem na praktické řešení dispozice a efektivní využití prostoru. Dispozice: Dispozice domu je řešena s důrazem na funkčnost a oddělení denní a noční části. V přízemí dominuje obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Dále je zde předsíň, samostatné WC, technická místnost a schodišťová chodba. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje, dvě koupelny a světlá centrální chodba se střešním světlíkem, ze které jsou jednotlivé místnosti přístupné. Parkování je zajištěno krytým parkovacím stáním pod konzolí 2. nadzemního podlaží, kde lze parkovat i dva vozy za sebou v závislosti na jejich velikosti. Plochy: pozemek: 175 m² zastavěná plocha: 71,1 m² plocha pro parkování: 17,9 m² zpevněné plochy: 36,0 m² (z toho terasa 6,8 m²) zatravněná plocha: 49,8 m² užitná plocha místností: 126,8 m² podlahová plocha: 140,1 m² Konstrukce: Zděný dům z keramických broušených bloků, založený na betonových pasech. Vodorovné konstrukce a schodiště jsou monolitické, betonové. Obvodový plášť je zateplen 20 cm polystyrenem. Okna mají hliníkové rámy a izolační trojskla. Technické vybavení: Technologie domu jsou navrženy s ohledem na nízké provozní náklady. Dům je vybaven velkoformátovými hliníkovými posuvnými dveřmi (HS portály), které zajišťují dostatek denního světla a plynulé propojení obývacího prostoru s terasou. Vytápění je tepelným čerpadlem. Ohřev vody zajišťuje zásobníkový ohřívač o objemu 200 l. Stavba je připravena na instalaci fotovoltaiky. Pitná voda je zajištěna z veřejného vodovodu. Sanita je značek Hansgrohe, Grohe, SAT a Geberit. Interiérové dveře jsou bezfalcové, výšky 210 cm. Součástí je elektrická vjezdová brána. Na pozemku je retenční nádrž na dešťovou vodu. Lokalita: Dům sousedí se zahrádkářskou osadou, což zajišťuje soukromí celý pracovní týden. Naproti přes silnici je dětské hřiště. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně škol, obchodů a restaurací. Základní škola Dolní Měcholupy je vzdálena cca 10 minut chůze. Blízko je také obchodní zóna Europark Štěrboholy a Fashion Arena Prague Outlet. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky (např. 163 a 228) s napojením na metro A – Depo Hostivař, dojezd přibližně 10 minut. Do centra Prahy se dostanete autem cca za 25 minut a MHD za 35 minut. Přibližně 15 minut chůze od domu se nachází vlaková stanice Praha – Hostivař. Kupní cena: 19 995 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (158690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Corona Lecta, s. r. o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-1988
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 20.00 mil. Kč | -1.9 % |
| 23.08.2026 | 20.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
158 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.39 mil. Kč
11.65 mil. – 17.21 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 311 Kč/m² → 19.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.63 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 21.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (U Střediska)
- Nádraží
- 1140 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 20.39 mil. → 20.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |