prodej stavebního pozemku 3 541 m²
Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek 3 541 m² v Jevanech (Praha-východ) pro Váš dům -2 214 Kč/m² Pozemek 3 541 m² v Jevanech (Praha-východ) pro Váš dům. Představte si rána, kdy vás nebudí hluk města, ale jemný šum korun stromů, které zde stály dávno před námi a nabízejí neopakovatelný pocit klidu. Je to unikátní synergie: absolutní soukromí s léčivou silou přírody doslova na dosah ruky, v dokonalé harmonii s veškerým uživatelským komfortem, který vyžaduje současné bydlení. Tohle je prostor, kde můžete nejen postavit svůj dům snů, ale vybudovat svůj vlastní svět. Jevany jsou malebná obec kousek od Prahy v okrese Praha-východ, sousedící s Národní přírodní rezervací Voděradských bučin, které si jako svoji oázu klidu vybrala nejedna významná osobnost českého kulturního života současného i historického. Celé okolí obce je hustě zalesněno a protkáno Jevanským potokem, který je protkán soustavou rybníků a ve Stříbrné Skalici se vlévá do řeky Sázavy. Z občanské vybavenosti Vám Jevany nabízí MŠ, obecní úřad, poštu, obchod se smíšeným zbožím, restaurace, dětské hřiště, fotbalové hřiště, kino. Autem 30 min. od Prahy. Autobusem v rámci PID 40 minut na metro Háje. Krásné přírodní koupaliště Vyžlovka je od Vás 1,2 km. Supermarkety, ZŠ, lékařskou péči máte v 5 km vzdáleném Kostelci nad Černými Lesy. Náš pozemek je rohový a nachází se mezi ulicemi Lesní, Příčná a V Zátiší. Je již napojen na elektro a vodovodní řad. Vybudování veřejné kanalizace těsně před realizací. Územním plánem je pozemek určen pro „bydlení na zalesněných pozemcích“. Lze zde postavit dům dle vlastních představ. Regulativa určují max. souvislou zpevněnou a zastavěnou plochu 220 m² a dvě nadzemní podlaží s podkrovím. Přijatelné činnosti dle ÚP: ubytovací, rekreační a maloobchodní služby obyvatelstvu, lokální stravovací zařízení, hygienické služby a relaxační zařízení, nezávadná řemeslná výroba nezpůsobující, drobná pěstitelská a chovatelská činnost. Na pozemku se nachází původní chata.
Parametry
- Cena
- 7.84 mil. Kč (2214 Kč/m²)
- Pozemek
- 3541 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GAVLAS - aukční a realitní společnost
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-P1/6/26-O
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.84 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 78390.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 14.35 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.32 mil. · váha 86 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 196 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.84 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 510 m (Vyžlovka, hotel Praha)
- Nádraží
- 7965 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |