Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 597 m²

Dědice, Dědice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 7+1 s garáží a hospodářskými budovami v Dědicích, okres Třebíč.

Dům je dvoupodlažní (přízemí + patro) a určený k rekonstrukci a je možné jej dispozičně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky  2+1 a 4+1 a tím je možné i vícegenerační bydlení, nebo pro investiční záměr – například vybudování nájemního bydlení, nebo pro rodinu, která hledá dostatek prostoru.
Součástí prodeje jsou i hospodářské budovy  a garáž s uzavřeným dvorem a zahradou před domem.
Součástí prodeje nejsou dvě navazující stodoly a zahrada za stodolou, kam je přístup i z druhé strany a lze ho využít ke stavbě. Je ale možnost to dokoupit k rodinnému domu a koupit jako celek.
Dům je napojen na elektřinu a má přípojku na plyn. Voda je zajištěna z vlastní studny a vytápění kotlem na tuhá paliva.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 597 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 147 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 264

Vzdálenosti

MHD 72 m školka 3616 m lékař 3466 m pošta 3597 m restaurace 5035 m škola 3616 m vlak 538 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.61 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 056 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.50 mil. Pozemek 597 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dědice)
Nádraží: 542 m (Dědice)
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno