Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 597 m²
Dědice, Dědice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje nejsou dvě navazující stodoly a zahrada za stodolou, které je nutno dokoupit zvlášť
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 7+1 s garáží a hospodářskými budovami v Dědicích, okres Třebíč.
Dům je dvoupodlažní (přízemí + patro) a určený k rekonstrukci a je možné jej dispozičně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 4+1 a tím je možné i vícegenerační bydlení, nebo pro investiční záměr – například vybudování nájemního bydlení, nebo pro rodinu, která hledá dostatek prostoru.
Součástí prodeje jsou i hospodářské budovy a garáž s uzavřeným dvorem a zahradou před domem.
Součástí prodeje nejsou dvě navazující stodoly a zahrada za stodolou, kam je přístup i z druhé strany a lze ho využít ke stavbě. Je ale možnost to dokoupit k rodinnému domu a koupit jako celek.
Dům je napojen na elektřinu a má přípojku na plyn. Voda je zajištěna z vlastní studny a vytápění kotlem na tuhá paliva.
Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 597 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 147
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
6407 m
MHD
72 m
školka
3616 m
lékař
3466 m
pošta
3597 m
restaurace
5035 m
škola
3616 m
obchod
5645 m
vlak
538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
14 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.11 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.61 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 056 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.50 mil. Pozemek: 597 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Rodinný dům k rekonstrukci v Dědicích s možností vícegeneračního bydlení. Pozor na neúplnou výměru, kdy stodoly a část zahrady nejsou v ceně a je nutno je dokoupit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, hospodářské budovy, uzavřený dvor, zahrada
- nutne investice
- určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dědice)
- Nádraží
- 542 m (Dědice)
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |