prodej stavebního pozemku 1 730 m²
Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1.730 m², obec Jirny / okres Praha - východ / Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek, nacházející se ve vyhledávané a oblíbené lokalitě Jirny / Praha - východ /. Celková plocha pozemku činí 1.730m² a zahrnuje následující parcely: 120/4 - 1.527m² - zahrada 120/5 - 203m² - zastavěná ploch a nádvoří Na pozemku je nyní vystavěna budova, která slouží jako stolařská dílna. Objekt je napojen na vodu a elektřinu, kanalizace a plyn jsou vedeny v téže ulici, tedy napojení problém není. Komunikovaná nemovitost se nachází v ul. Alejka, která přímo sousedí se zahradou místního zámku. Pozemky se nacházejí v zastavěném území. Dle územního plánu určené pro SV - plochy smíšené obytné - venkovské. Pozemek poskytuje dostatečný prostor pro výstavbu RD / splňující regulativa místního ÚP /, přičemž je počítáno s odstraněním stávající stavby. Prostor i tvar pozemku nabízí možnost realizace luxusního rodinného sídla, které bude splňovat ty nejnáročnější požadavky moderního bydlení. Pozemky jsou lemovány vzrostlými stromy, což zajištuje soukromí i příjemné částečné stínění pozemku. V okolí jsou již vystavěny luxusní rodinná sídla. Ideální dostupnost do Prahy, blízkost exitu 8 z dálnice D11. Brandýs nad Labem - Stará Boleslav se nachází cca 9km. Obec je plně občansky vybavena a vzhledem ke své poloze je zde realizována nová výstavba RD / především na jejím okraji /. Cena za nabízené pozemky činí 16.200.000Kč, včetně provize a právního servisu. Jsem přesvědčen, že Vás nabízená nemovitost osloví. V případě doplňujících dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (7977 Kč/m²)
- Pozemek
- 1730 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-39443
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 13.80 mil. Kč | -14.8 % |
| 25.08.2026 | 16.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 162000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
7 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.38 mil. Kč
16.61 mil. – 22.03 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
18.81 mil. · váha 89 %
Model z dat
21.45 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 876 Kč/m² → 18.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.45 mil. Kč (rozpětí 13.71 mil. Kč – 36.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31
Jedná se o stavební pozemek o rozloze 1 730 m² v Jirnech, na kterém stojí stávající dílna určená k demolici. Pozemek sousedí se zámeckou zahradou a je vhodný pro výstavbu luxusního rodinného sídla.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojeno na vodu
- provize
- včetně provize a právního servisu
- nutne investice
- odstranění stávající stavby, výstavba RD
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Jirny, Kulturní dům)
- Nádraží
- 2059 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 16.20 mil. → 13.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |