Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 430 m²

Častohostice, Častohostice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Častohostice, okres Třebíč.

Rodinný dům o dispozici 3+kk s přístřeškem na auto a prostornou zahradou, se nachází na parcele o celkové rozloze 1059 m². Nemovitost prošla kompletní rekonstrukci vnitřních prostor -  nové rozvody topení, včetně plynového kondenzačního kotle i radiátorů, nové rozvody elektřiny, vody, odpadu i plastová okna, podlahy a omítky.
Topení a ohřev vody je zajištěno novým plynovým kondenzačním kotlem. Nemovitost je připojena na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu i plyn. Na pozemku jsou dvě studny.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (42957 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 430 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 945 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 3981 m MHD 17 m školka 2605 m lékař 2330 m pošta 2199 m restaurace 3833 m škola 2605 m obchod 3633 m vlak 1030 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

rozpětí 1.74 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 073 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.75 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Častohostice)
Nádraží: 1030 m (Vesce)
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno