Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 355 m²
Stařeč, Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 7+1 s bazénem – Stařeč (Červená Hospoda), okr. Třebíč
Hledáte velkorysé bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu, soukromím a skvělou dostupností do Třebíče? Nabízíme k prodeji výjimečný a velmi prostorný rodinný dům o dispozici 7+1 v žádané lokalitě Stařeč – Červená Hospoda.
Tento dům vás nadchne praktickým uspořádáním, uzavřeným dvorním traktem zaručujícím absolutní soukromí, vlastní zahrádkou s bazénem a výbornou dopravní dostupností.
Základní informace o nemovitosti:
Dispozice: 7+1 ( a 2 koupelnami s WC)
Vlastní studna
Vytápění a ohřev TUV: Plynový kotel
Dům je vybaven centrálním vysáváním
Parkování: Bezproblémové na vlastním pozemku
Příjezd: Zajištěný z obou stran domu
Exteriér: Uzavřený dvorní trakt, bazén, zahrádka
Dispoziční řešení:
Přízemí:
Prostorný obývací pokoj, opravdu prostorná kuchyň, ložnice, pracovna (vhodná i pro práci z domova / home office)
Koupelna s WC
1. patro (podkroví / patro):
4 prostorné a světlé pokoje (dětské pokoje, ložnice, pokoj pro hosty)
Druhá koupelna s WC
Exteriér a benefity:
Venkovní prostor nabízí perfektní zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity. Uzavřený dvorní trakt poskytuje maximální soukromí. Na dvoře a navazující zahrádce se nachází bazén, který oceníte především v letních měsících.
Obrovskou výhodou je oboustranný příjezd k domu, který výrazně usnadňuje manipulaci i bezproblémové parkování více vozidel přímo na vlastním pozemku.
3D Virtuální prohlídka:
Pro detailní představu o prostoru a členění nemovitosti jsme pro vás připravili interaktivní 3D prohlídku Matterport, kterou naleznete přímo v příloze inzerátu. Projděte si dům z pohodlí domova ještě před osobní návštěvou!
Doporučení makléře: Díky velkorysé dispozici 7+1 a praktickému zázemí je tento dům ideální volbou pro vícečlennou nebo dvougenerační rodinu hledající komfortní bydlení. Doporučuji osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (74938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1344 m
MHD
42 m
školka
1231 m
lékař
1498 m
pošta
1736 m
restaurace
1529 m
škola
1795 m
obchod
4116 m
vlak
1640 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
74 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
4.69 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 869 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.99 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Stařeč, Červená Hospoda)
- Nádraží
- 1620 m (Třebíč-Borovina)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |