Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 914 m²
Koněšín, Koněšín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům situovaný na okraji obce v klidné lokalitě s krásným okolím, které vybízí k procházkám, cyklistice a dalším aktivitám v přírodě. Díky blízkosti zeleně si zde přijdou na své všichni, kteří hledají příjemné bydlení mimo ruch města. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami – v přízemí se nachází byt o dispozici 5+kk, v patře pak jednotka 1+1. Každý byt má vlastní vstup a vlastní koupelnu s toaletou, což umožňuje jejich zcela nezávislé užívání nebo případný pronájem. Součástí horního bytu je také prostorný balkon o velikosti 18 m².
Velkým benefitem této nemovitosti je zahrada o výměře 589 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Obě bytové jednotky jsou určeny k rekonstrukci.
K domu patří také garáž vhodná pro skladování nebo dílnu. K dispozici je rovněž prostorný přístavek poskytující další úložné či pracovní zázemí.
V obci byla nově vybudována čistička odpadních vod a zároveň je již připravena nová kanalizační přípojka k domu – stačí pouze nemovitost napojit na kanalizaci.
Obec Koněšín se nachází přibližně 10 km od Třebíče směrem na Brno. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Třebíči, díky čemuž nemovitost nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této nemovitosti. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (19926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
73 m
lékař
4144 m
pošta
40 m
restaurace
3341 m
škola
73 m
vlak
4101 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.53 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 179 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 14 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Koněšín)
- Nádraží
- 4104 m (Studenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |