Prodej chaty 27 m², pozemek 1000 m²
Jemnice, Louka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové útočiště, které voní dřevem a kde můžete od prvního dne hodit starosti za hlavu. V Louce u Jemnice na vás čeká Domeček 2+kk od českého výrobce Rosimi, dodaný kompletně na klíč a připravený k nastěhování.
+ 2+kk
+ obytná plocha 27 m²
+ terasa 13 m²
+ pozemek 1 000 m²
+ dodání na klíč včetně vybavení na míru
+ k celoročnímu bydlení i rekreaci
+ podlahové vytápění a krbová kamna
Chytré a designové řešení
Domeček 2+kk od Rosimi je důkazem řemeslné preciznosti a také toho, že pro pohodlné celoroční bydlení nepotřebujete stovky metrů čtverečních. Nabízí promyšlené využití prostoru, příjemnou prosvětlenost a vše potřebné pro komfortní život jednotlivce, páru i víkendové úniky z města. Protože dům dodáváme kompletně na klíč včetně vybavení, stačí se jen nastěhovat, přijet si užít víkend nebo rovnou začít s glampingovým pronájmem.
Každý centimetr dává smysl
Ačkoliv má Domeček 27 m², díky promyšlenému designu uvnitř najdete nečekanou vzdušnost a naprostý komfort. Přes velkou terasu a francouzské okno vstoupíte rovnou do obývací části (12,5 m²). Její součástí je na míru vyrobená kuchyně, které nechybí indukční deska, lednice ani chytře řešené úložné prostory. Ložnice (8,1 m²) se pyšní manželskou postelí a především velkým panoramatickým zasklením – usínání i probouzení s přímým výhledem do přírody si jednoduše zamilujete. Koupelna pak nabídne vanu, toaletu a příjemně vyhřívanou podlahu. Útulnou atmosféru celého interiéru dotváří kombinace masivního dřeva, olejované podlahy a hřejivého tepla z krbových kamen.
Součástí nabídky je také varianta v dispozici 1+kk pro ty, kteří preferují jeden velký otevřený obytný prostor.
Zahrada a terasa
Rozlehlá parcela o výměře 1 000 m² vám zaručí klid a naprosté soukromí uprostřed přírody. Obytnou část domu navíc přirozeně rozšiřuje prostorná terasa (13 m²), která je jako stvořená pro ranní kávu nebo večerní grilování. A pokud byste chtěli svůj odpočinek dotáhnout k naprosté dokonalosti, můžete si k domečku nechat přidat i stylovou panoramatickou saunu přímo od výrobce.
Přírodní materiály a technické informace
Domeček myslí na přírodu i na vaše provozní náklady. Konstrukce z masivních dřevěných hranolů s izolací Pavatex je zpracována zcela bez použití chemie. Fasáda ze sibiřského modřínu může časem získat elegantní šedou patinu, nebo si ji můžete ošetřit lazurou. Střechu pak spolehlivě chrání profilovaný plech Satjam Rapid.
Dům bude napojený na obecní vodovod a elektřinu ze sítě. Odpady budou řešené vlastní ČOV nebo jímkou.
Lokalita
Klidná lokalita Louka u Jemnice nabízí přesně to, co od venkova čekáte – ticho, čistý vzduch a pohodové sousedství. Je to ideální útočiště pro dny, kdy chcete utéct od ruchu města, přitom vám ale nechybí dobrá dostupnost k hlavním tahům i veškeré infrastruktuře v nedaleké Jemnici.
Zaujal vás tento Domeček na klíč? Zavolejte mi a rád s vámi proberu detaily projektu i možnosti realizace. S financováním vám pomohou naši specialisté z Financujme.to.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (140370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3838 m
MHD
87 m
školka
3203 m
lékař
4213 m
pošta
3286 m
restaurace
3634 m
škola
3203 m
vlak
4216 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
140 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.60 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.01 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 250 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1706 m (Chotěbudice)
- Nádraží
- 4224 m (Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |