prodej stavebního pozemku 1 126 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro stavbu RD, Kamenice - Těptín, okr. Praha - východ PŘIPRAVENO K VÝSTAVBĚ. Předmětem prodeje jsou kompletně zasíťované pozemky označené jako "A" a "B" o shodné výměře 1 126 m², situované nedaleko centra obce Kamenice, Praha – východ, na samém konci slepé ulice K Dubu. Příjezd k pozemkům je zajištěn po částečně zpevněné komunikaci ve spoluvlastnictví obce a vlastníků okolních parcel (podíl na komunikaci je součástí prodeje). V komunikaci či na hranici pozemků jsou k dispozici tyto IS: voda, kanalizace, plyn a elektřina. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do kategorie „BR1 – území rekreace a bydlení“. Maximum soukromí zajišťuje množství vzrostlé zeleně po celé ploše pozemků. Více informací dle fotodokumentace či osobně. Pozemek označený jako "C" byl již prodán a aktuálně k němu bylo vydáno stavební povolení. Odstranění stávající chaty na pozemku "A" bude dohodnuto individuálně. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (6128 Kč/m²)
Pozemek: 1126 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Prague Property Investment, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

6 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

2.31 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.65 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno