Nemovitosti

Prodej rodinného domu 27 m², pozemek 995 m²

Želetava, Šašovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malý dům, který dokáže velké věci. Objevte dřevěný Domeček na klíč, zasazený do klidné přírody Šašovic. + 2+kk + obytná plocha 27 m² + pozemek 995 m² + terasa 13 m² + dodání na klíč včetně vybavení na míru + k celoročnímu bydlení + podlahové vytápění a krbová kamna + vlastní studna a ČOV + možnost rozšíření o saunu Spojení poctivého českého řemesla, moderní architektury a klidného venkova. Tato dřevostavba z dílny Rosimi ukazuje, že k plnohodnotnému bydlení nebo rekreaci nepotřebujete stovky metrů čtverečních. Tady kupujete pozemek včetně kompletní dodávky plně vybaveného Domečku na klíč. Po dokončení tak bude rovnou připravený k bydlení, odpočinku nebo k využití pro glampingové pronájmy. Dispozice a interiér Ačkoliv má domeček 27 m², díky promyšlenému využití každého centimetru působí nečekaně prostorně. Přes velkou terasu (13 m²) a francouzské okno vejdete rovnou do obývací části. Její součástí je na míru vyrobená kuchyně s lednicí, indukční deskou a chytrými úložnými prostory. Ložnice s manželskou postelí a panoramatickým oknem nabídne výhled přímo do přírody. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem, toaletou, automatickým ventilátorem a příjemnou vyhřívanou podlahou. Útulnou atmosféru podtrhují krbová kamna a čistý severský design kombinující bílené smrkové stěny s olejovanou dřevěnou podlahou. Pokud byste chtěli svůj komfort posunout ještě o úroveň výš, lze k domu na přání doplnit stylovou saunu od stejného výrobce. V případě, že hledáte menší dispozici, je možnost na tomto pozemku umístit i Domeček ve stejných parametrech, ale v otevřenější dispozici 1+kk o obytné ploše 27 m² s terasou 13 m². Technické informace Domeček je navržený s důrazem na dlouhou životnost a nízké náklady na energie. Konstrukci tvoří rám z masivních KVH hranolů s kvalitní dřevovláknitou izolací PAVATEX, a to zcela bez použití chemie. Fasáda ze sibiřského modřínu je ponechána přirozenému zešednutí do elegantní patiny (případně ji lze ošetřit bezbarvou lazurou). Střechu pokrývá profilovaný plech Satjam Rapid v antracitovém odstínu. V obci Šašovice není obecní vodovod ani kanalizace. Projekt s tím plně počítá a řeší ho soběstačně – součástí ceny Domečku na klíč je vybudování vlastní studny a čističky odpadních vod (ČOV). Pozemek a lokalita Šašovice jsou malebná obec u Želetavy na pomezí Vysočiny a jižní Moravy. Nabízejí klidné venkovské prostředí a čistý vzduch s dobrou dostupností k hlavním tahům. Domeček bude stát na pozemku o výměře 995 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i naprosté soukromí. Zaujal vás tento promyšlený domov na klíč? Zavolejte mi pro bližší informace. S financováním vám rádi pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry z Financujme.to.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (147407 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
995 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prodejme-to

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 174 m školka 2651 m lékař 2421 m pošta 2300 m restaurace 6597 m škola 2702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.98 mil. Kč
147 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
1.93 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.38 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 131 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 95 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Šašovice)
Nádraží
10329 m (Dědice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno