prodej stavebního pozemku 774 m²

Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 774 m² Rokytá - Horní Rokytá Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v klidné části obce Horní Rokytá. Pozemek o ploše 774 m² je rovinatý a je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor pro výstavbu vlastního domova v přírodním prostředí, blízko lesů. IS elektřina a voda se nachází na hranici pozemku. Lokalita nabízí klidné a příjemné prostředí, které je dobře dostupné díky blízkosti silnic a autobusové dopravy. Horní Rokytá poskytuje ideální spojení pro ty, kteří si přejí mít každodenní komfort města na dosah, ale zároveň chtějí využívat výhody života v přírodě. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (3088 Kč/m²)
Pozemek: 774 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Charmreality

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-92

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

3 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.44 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.89 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 445 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Rokytá, Horní Rokytá, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 7243 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
Liberec: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno