Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 620 m²
Jaroměřice nad Rokytnou, Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s vlastní zahradou a potenciálem do budoucna? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné a příjemné části města Jaroměřice nad Rokytnou.
Dům disponuje praktickým dispozičním řešením, které doplňuje šatna a půdní prostor s možností vybudování podkroví dle vlastních představ.
O vytápění se starají krbová kamna s rozvodem do radiátorů. Komfort v letních měsících zajišťuje klimatizace, kterou lze zároveň využít i k přitápění v přechodném období. Ohřev vody je řešen bojlerem.
Technický stav domu odpovídá stáří, elektroinstalace je v hliníku a veškeré rozvody jsou původní, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Součástí nemovitosti je dvorek, garáž, dvě kůlny poskytující dostatek úložného prostoru a rovinatá zahrada o výměře 431 m². Celková plocha pozemku činí 620 m² a poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení.
Velkou předností je klidná lokalita s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v místě školka, škola, lékař, obchody i pošta. Příjemné okolí doplňuje také zámecký park, ideální pro procházky a odpočinek.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav dle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexamo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 431
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
535 m
školka
380 m
lékař
235 m
pošta
219 m
restaurace
196 m
škola
323 m
vlak
2028 m
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 936 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m
- Nádraží
- 1924 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |