Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 398 m²
Rapotice, Rapotice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 70 v obci Rapotice u Náměště nad Oslavou, který je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dům stojí na stavební parcele St. 76 o výměře 398 m². V katastru nemovitostí je stavba evidována jako rodinný dům a je součástí právě této stavební parcely.
Nemovitost je vyklizená a připravená k rekonstrukci, což dává budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se předchozím úpravám.
Současná dispozice nabízí kuchyň, dva obytné pokoje, koupelnu, samostatné WC a další užitné místnosti. Součástí domu je také menší sklep.
Na domě jsou osazena plastová okna, stavbu kryje polovalbová střecha.
Výhodou nemovitosti jsou rovněž vybudované vodovodní a kanalizační přípojky. K oběma přípojkám je k dispozici projektová dokumentace a bylo vydáno kolaudační rozhodnutí, kterým bylo povoleno jejich užívání.
Dům je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost k celkové rekonstrukci a chtějí si budoucí bydlení vytvořit od začátku podle svých potřeb – od dispozice přes materiály až po celkový styl domu.
Pozemek kolem domu nabízí prostor pro vytvoření menší zahrady, posezení nebo dalšího venkovního zázemí.
Základní informace:
rodinný dům č. p. 70
obec Rapotice
stavební parcela St. 76
výměra pozemku 398 m²
stav: ke kompletní rekonstrukci
dům je vyklizený
kuchyň + 2 obytné pokoje
koupelna
samostatné WC
další užitné místnosti
menší sklep
plastová okna
polovalbová střecha
vodovodní přípojka
kanalizační přípojka
dokumentace k přípojkám k dispozici
Předmětem prodeje je pouze stavební parcela St. 76 o výměře 398 m² s rodinným domem č. p. 70.
Pokud hledáte dům, který si chcete přestavět a vytvořit přesně podle sebe, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Výměry jsou orientační a vycházejí z dokumentace.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-petra-burianova-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
125 m
školka
1490 m
lékař
4087 m
pošta
106 m
restaurace
137 m
škola
151 m
vlak
730 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 321 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Rapotice, škola)
- Nádraží
- 697 m (Rapotice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |