Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2295 m²
Moravské Budějovice, Vranín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v obci Vranín
Na základě výhradního zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který nabízí nejen dostatek obytného prostoru, ale také další tři místnosti využívané v minulosti jako skladovací prostory a letní kuchyně. Díky tomu získává nový majitel mnoho možností, jak dům přizpůsobit vlastním potřebám ať už rozšířením obytné části, vybudováním pracovny, dílny nebo zázemí pro podnikání.
Součástí nemovitosti je také samostatný podsklepený výminek o dispozici 1+1, který může sloužit pro bydlení rodičů, dospívajících dětí, návštěv nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Pokud hledáte bydlení pro dvě generace, ale nechcete klasický dvougenerační dům, je tato nemovitost skvělou volbou.
Na dům navazuje hospodářská budova a dřevěná stodola, které ocení každý, kdo potřebuje dostatek úložného prostoru, dílnu nebo zázemí pro své koníčky.
Nemovitost je převážně v původním stavu a čeká na rekonstrukci podle představ nového majitele. Již byla osazena plastová okna a vstupní dveře. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva z roku 2025, ohřev vody zajišťuje plynový bojler.
Velkou předností této nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 248 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i hospodaření. Na zahradě rostou vzrostlé ovocné stromy, mimo jiné švestky a jabloně, které dotvářejí příjemnou venkovskou atmosféru.
Výměry pozemků:
zastavěná plocha a nádvoří 1 065 m²
zahrada 1 034 m²
pozemek před domem 149 m², ideální například pro vybudování soukromých parkovacích stání.
Obytná plocha domu je přibližně 230 m², zastavěná plocha budov činí 443 m².
Kupní cena včetně provize realitní kanceláře činí 5 000 000 Kč.
Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám poskytneme více informací, domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme také s vyřízením výhodného hypotečního úvěru. Přijďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti osobně.
PENB prozatím nebyl předložen, z tohoto důvodu uvádíme dle zákona energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (21739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-plichtova-vitaskova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1034
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1065
Vzdálenosti
MHD
48 m
školka
2380 m
lékař
2842 m
pošta
2456 m
restaurace
2951 m
škola
2411 m
vlak
3512 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 696 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2706 m (Litohoř)
- Nádraží
- 3515 m (Dědice)
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |