prodej pole 299 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/20 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/20 pozemků 299 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/20 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 5984 m² v katastrálním území Unhošť, okres Kladno. Pozemky jsou zapsány na LV 1238. Parcela č. 750/65 (orná půda) o výměře 2398 m² Parcela č. 826/21 (orná půda) o výměře 3586 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 35 880 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 299 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2779

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 880 Kč	-99.9 %
24.08.2026	35.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 880 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 715 Kč

78 930 – 315 767 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 58 038 · váha 35 %

Model z dat 220 894 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22 799 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 58 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 598% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 894 Kč (rozpětí 140 733 Kč – 372 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 22 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 880 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 13:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na orné půdě v Unhošti. Jde o investici do podílu na pozemcích, nikoliv o vlastnictví celé nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/20

Dostupnost

Zastávka: 1199 m (Svárov, Rymáň)
Nádraží: 2047 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.88 mil. → 35 880
24.08.2026	přidáno