Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 809 m²

Hodov, Hodov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům k trvalému bydlení nebo rekreaci s možností dokončení rekonstrukce podle Vašich představ?

Nabízíme Vám v zastoupení majitele prodej rodinného domu v klidné části obce Hodov, ležící v okrese Třebíč v Kraji Vysočina.

Rodinný dům nyní prochází celkovou rekonstrukcí, kde se počítá s dispozicí 5kk o užitné ploše 161m2 - vytvořením 1. patra a zastřešenou pergolou, která by navazovala na rodinný dům v místě, kde se nyní nachází garáž.

Plocha pozemku včetně zastavěné plochy RD činní 809m2, zahrada nabízí dostatek prostoru pro přístřešek pro automobily, zahradní domek, bazén, aj..
Dům bude napojený na IS – obecní voda - nutno připojit (na pozemku se nachází studna), elektřina, odpady jsou řešeny pomocí ČOV, internet se nachází před domem a také plyn.

Dle projektu se nepočítá s připojením plynu, vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem – vzduch voda (podlahové vytápění v celém domě) a ohřev teplé vody el. boilerem.
Inzerovaná cena - je stávající podoba rekonstrukce, dokončení domu si tedy můžete dokončit dle Vašich představ, včetně projektu.

Dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dokončené podle Vašich představ, v těsné blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města Třebíč.
Více informací Vás sdělí realitní makléř.

Parametry

Cena: 2.81 mil. Kč (32299 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 809 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: td-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6354 m MHD 232 m školka 298 m lékař 2850 m pošta 444 m restaurace 485 m škola 2824 m obchod 6084 m vlak 2862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.81 mil. Kč

32 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.56 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.38 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 364 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.81 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:32

Rodinný dům v obci Hodov procházející celkovou rekonstrukcí s plánovanou dispozicí 5+kk. Kupující si může dokončit stavební úpravy a vnitřní prostory zcela podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní voda - nutno připojit (na pozemku se nachází studna)
odpady: ČOV
topeni: tepelné čerpadlo - vzduch voda
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Hodov, domky)
Nádraží: 2424 m (Rudíkov)
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno