Nemovitosti

Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 809 m²

Hodov, Hodov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům k trvalému bydlení nebo rekreaci s možností dokončení rekonstrukce podle Vašich představ? Nabízíme Vám v zastoupení majitele prodej rodinného domu v klidné části obce Hodov, ležící v okrese Třebíč v Kraji Vysočina. Rodinný dům nyní prochází celkovou rekonstrukcí, kde se počítá s dispozicí 5kk o užitné ploše 161m2 - vytvořením 1. patra a zastřešenou pergolou, která by navazovala na rodinný dům v místě, kde se nyní nachází garáž. Plocha pozemku včetně zastavěné plochy RD činní 809m2, zahrada nabízí dostatek prostoru pro přístřešek pro automobily, zahradní domek, bazén, aj.. Dům bude napojený na IS – obecní voda - nutno připojit (na pozemku se nachází studna), elektřina, odpady jsou řešeny pomocí ČOV, internet se nachází před domem a také plyn. Dle projektu se nepočítá s připojením plynu, vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem – vzduch voda (podlahové vytápění v celém domě) a ohřev teplé vody el. boilerem. Inzerovaná cena - je stávající podoba rekonstrukce, dokončení domu si tedy můžete dokončit dle Vašich představ, včetně projektu. Dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dokončené podle Vašich představ, v těsné blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města Třebíč. Více informací Vás sdělí realitní makléř.

Parametry

Cena
2.81 mil. Kč (32299 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
809 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
td-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 232 m školka 298 m lékař 2850 m pošta 444 m restaurace 485 m škola 2824 m vlak 2862 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.67 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 650 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.81 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
342 m (Hodov, domky)
Nádraží
2424 m (Rudíkov)
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno