prodej pozemku 29 163 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 pozemků 29163 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 43745 m² Chodeč u Mělníka, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na LV 789. Parcela č. 762 (trvalý travní porost) o výměře 20287 m² Parcela č. 763 (orná půda) o výměře 4216 m² Parcela č. 764 (lesní pozemek) o výměře 2372 m² Parcela č. 787 (ostatní plocha) o výměře 1754 m² Parcela č. 788 (lesní pozemek) o výměře 3106 m² Parcela č. 813 (ostatní plocha) o výměře 2692 m² Parcela č. 814 (ostatní plocha) o výměře 7770 m² Parcela č. 842 (ostatní plocha) o výměře 1548 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 29163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2476

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	120.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 3.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 18.28 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 18.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 868 m (Vysoká, Chodeč)
Nádraží: 5007 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 120.00 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno