prodej pozemku 29 163 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 2/3 pozemků 29163 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 pozemků 29163 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 43745 m² Chodeč u Mělníka, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na LV 789. Parcela č. 762 (trvalý travní porost) o výměře 20287 m² Parcela č. 763 (orná půda) o výměře 4216 m² Parcela č. 764 (lesní pozemek) o výměře 2372 m² Parcela č. 787 (ostatní plocha) o výměře 1754 m² Parcela č. 788 (lesní pozemek) o výměře 3106 m² Parcela č. 813 (ostatní plocha) o výměře 2692 m² Parcela č. 814 (ostatní plocha) o výměře 7770 m² Parcela č. 842 (ostatní plocha) o výměře 1548 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 29163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2476

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	120.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

2.60 mil. – 12.90 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 20.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Předmětem prodeje je dvoutřetinový spoluvlastnický podíl na rozsáhlých pozemcích v katastru Chodeč u Mělníka. Kupující tak nezíská výhradní vlastnictví celé parcely, což omezuje její plné užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 868 m (Vysoká, Chodeč)
Nádraží: 5007 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 120.00 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno