prodej domu 200 m² s pozemkem 424 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2 domy v Praze. A to nejlepší teprve začíná. Nabízím Vám soubor nemovitostí v Praze – Třeboradicích, který představuje kombinaci klidné rezidenční lokality, více staveb a pozemků s potenciálem dalšího rozvoje. Jedná se o dva samostatné rodinné domy (č. p. 49 a 50) s navazujícími pozemky, které dohromady tvoří funkční celek s širokou variabilitou využití. Tato nabídka není pouze o současném stavu nemovitostí, ale především o jejich budoucím potenciálu. Vhodné řešení nabízí jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního užívání a investičního záměru, případně další rozvoj v návaznosti na potřeby nového vlastníka. Zásadním benefitem je půdní prostor, který v tuto chvíli není využíván. Právě tento prvek otevírá možnosti rozšíření obytné plochy, vytvoření dalších jednotek či celkové optimalizace dispozic, vždy v souladu s platnou legislativou a regulačními podmínkami. Z pohledu dlouhodobé hodnoty se jedná o nemovitost, která nabízí stabilitu pražského trhu a zároveň prostor pro její aktivní zvyšování. Kombinace více staveb, pozemků a nevyužitého potenciálu je v této lokalitě nadstandardní. Součástí nemovitosti je také garáž, ke které bylo v minulosti vydáno stavební povolení. V současné době probíhá její doplnění do katastru nemovitostí, jelikož historicky nebyla do evidence zapsána. Jedná se o administrativní proces, který je řešen s cílem zajištění plně transparentního a bezpečného převodu vlastnického práva. Tato nabídka je určena pro klienty, kteří hledají více než standardní bydlení a vnímají nemovitost jako strategické rozhodnutí s dlouhodobým přesahem. V případě zájmu Vám nemovitost ráda osobně představím a prodiskutuji s Vámi možnosti jejího využití, včetně zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MVR homes&spaces s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 193 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20261003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
59 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.74 mil. Kč
13.13 mil. – 17.92 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
21.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 490 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.37 mil. Kč (rozpětí 14.93 mil. Kč – 30.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:32
Soubor dvou rodinných domů s pozemky v Praze – Třeboradicích nabízející velký potenciál pro rozvoj nebo vícegenerační bydlení. Garáž aktuálně není zapsaná v katastru nemovitostí a probíhá její dodatečné zapsání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, půdní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Třeboradice)
- Nádraží
- 1218 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |