prodej domu 200 m² s pozemkem 424 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
2 domy v Praze. A to nejlepší teprve začíná. Nabízím Vám soubor nemovitostí v Praze – Třeboradicích, který představuje kombinaci klidné rezidenční lokality, více staveb a pozemků s potenciálem dalšího rozvoje. Jedná se o dva samostatné rodinné domy (č. p. 49 a 50) s navazujícími pozemky, které dohromady tvoří funkční celek s širokou variabilitou využití. Tato nabídka není pouze o současném stavu nemovitostí, ale především o jejich budoucím potenciálu. Vhodné řešení nabízí jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního užívání a investičního záměru, případně další rozvoj v návaznosti na potřeby nového vlastníka. Zásadním benefitem je půdní prostor, který v tuto chvíli není využíván. Právě tento prvek otevírá možnosti rozšíření obytné plochy, vytvoření dalších jednotek či celkové optimalizace dispozic, vždy v souladu s platnou legislativou a regulačními podmínkami. Z pohledu dlouhodobé hodnoty se jedná o nemovitost, která nabízí stabilitu pražského trhu a zároveň prostor pro její aktivní zvyšování. Kombinace více staveb, pozemků a nevyužitého potenciálu je v této lokalitě nadstandardní. Součástí nemovitosti je také garáž, ke které bylo v minulosti vydáno stavební povolení. V současné době probíhá její doplnění do katastru nemovitostí, jelikož historicky nebyla do evidence zapsána. Jedná se o administrativní proces, který je řešen s cílem zajištění plně transparentního a bezpečného převodu vlastnického práva. Tato nabídka je určena pro klienty, kteří hledají více než standardní bydlení a vnímají nemovitost jako strategické rozhodnutí s dlouhodobým přesahem. V případě zájmu Vám nemovitost ráda osobně představím a prodiskutuji s Vámi možnosti jejího využití, včetně zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- MVR homes&spaces s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 193 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20261003
Odhad reálné ceny
15.89 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 17.88 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 768 Kč/m² → 20.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.56 mil. Kč (rozpětí 13.42 mil. Kč – 25.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Třeboradice)
- Nádraží
- 1218 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |