prodej stavebního pozemku 2 929 m²

Ostředek · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2.929 m² Nová cena 1100 CZK/m². Nabízím k prodeji pozemek o rozloze 2929 m² vhodný na investici v obci Třemošnice u Ostředka. Pozemek se nachází v sousedství obytné zóny, cca 4,5 km od sjezdu 34 D1. Aktuálně je využíván jako louka, obecní cesta je na hranici pozemku, elektřina v dosahu, nová cena k jednání 1100 CZK/m². Jedná se o klidnou lokalitu s potenciálem příjemného bydlení a zároveň umožňuje pohodlné napojení na důležité komunikační tahy. Pro další informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 2929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1043219

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.22 mil. Kč	-15.4 %
25.08.2026	3.81 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38077.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

3.58 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 040 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Jedná se o prodej stavebního pozemku o velikosti 2929 m2 v obci Ostředek. Pozemek je v současnosti využíván jako louka a sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Ostředek, Třemošnice)
Nádraží: 4643 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
České Budějovice: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 3.81 mil. → 3.22 mil.
24.08.2026	přidáno