prodej domu 134 m² s pozemkem 240 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 134 m², Dolní Chabry Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej řadového rodinného domu v klidné rezidenční lokalitě Praha – Dolní Chabry, Velemínská ulice. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk s garáží a útulnou zahrádkou se vzrostlou zelení. Jelikož se jedná o středový řadový dům, vyniká také velmi nízkými provozními náklady, což z něj dělá komfortní a úsporné bydlení. Praktickým bonusem je také možnost rozšíření obytné části domu přestavbou garáže na plnohodnotný obytný prostor. Velikost užitné plochy včetně garáže a balkónu je 134 m². Dispoziční řešení: Přízemí: Předsíň, oknem prosvětlená koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu + garáž. Patro: 3x pokoj, komora, velká koupelna s velkým oknem a dvěma umyvadly, WC, chodba + balkon přístupný ze dvou pokojů. Parkování: Parkovací místo za vraty před garáží + garáž. Technické informace: Kolaudace: 2001 – Výstavba Central Group. Vytápění: Kombinovaný kotel Vaillant. Voda: Obecní – ohřev vody kombinovaným kotlem Vaillant. Kanalizace: Obecní. Plyn: Ano. Možnost připojení na PCO. Nemovitost není zatížena žádným právním omezením, ani hypotečním úvěrem. Ulice Velemínská se nachází v klidné a oblíbené rezidenční části pražských Dolních Chaber, kterou tvoří převážně moderní rodinné domy. V bezprostředním okolí najdete mateřskou i základní školu, dětská hřiště, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. Výbornou dostupnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením na stanici metra C Kobylisy. V blízkosti se nachází Draháňské, Bohnické a Čimické údolí, Botanická zahrada i Zoo Praha. Pro sportovní vyžití je k dispozici Aquacentrum Šutka a oblíbená cyklo a in-line stezka podél Vltavy, která nabízí ideální podmínky pro procházky, běh i jízdu na kole. Během roku se zde koná řada tradičních místních kulturních a společenských akcí. V případě zájmu o prohlídku mě, prosím, kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.40 mil. Kč (129851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07348
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 17.40 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.08.2026 | 17.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.40 mil. Kč
129 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.64 mil. Kč
12.12 mil. – 17.57 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 429 Kč/m² → 20.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.07 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 22.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 2743 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 17.80 mil. → 17.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |