prodej pole 1 206 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

126 630 Kč (105 Kč/m²)

Pozemek

1206 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 947 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 235 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 071 Kč (rozpětí 84 143 Kč – 222 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 91 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 126 630 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:32

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zemědělském pozemku. Kupující získává jen částečná práva k parcele.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/4

Dostupnost

Zastávka

502 m (Kosmonosy, Bradlecká)

Nádraží

2335 m (Bakov nad Jizerou)

Liberec

76 min · 1 přestup

Praha hl. n.

88 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

91 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

105 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

106 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

149 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

161 min · 1 přestup

České Budějovice

169 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu