prodej pole 1 633 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1633 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 6681 m² v katastrálním území Úherce a Dobrovice, okres Mladá Boleslav. Katastrální území Úherce. Pozemek je zapsán na LV 216 - podíl 1/3 Parcela č. 998 (orná půda) o výměře 4819 m² Katastrální území Dobrovice. Pozemek je zapsán na LV 326 - podíl 1/69 Parcela č. 1902 (ostatní plocha) o výměře 1862 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 187 500 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 1633 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2485

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	187 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	187.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

187 500 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

166 822 Kč

117 727 – 327 201 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 813 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 128 442 · váha 35 %

Model z dat 210 664 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 124 516 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 128 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 664 Kč (rozpětí 134 215 Kč – 355 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 124 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 187 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 626 m (Týnec)
Nádraží: 3113 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 187.50 mil. → 187 500
24.08.2026	přidáno