Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 297 m²
Třebíč, Stařečka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný, podsklepený rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci, nacházející se v žádané lokalitě města Třebíč, na ulici Sucheniova. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 122 m² a celkovou výměrou pozemku 287 m². Díky kombinaci komfortního bydlení a samostatného komerčního prostoru představuje ideální příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro spojení podnikání s vlastním zázemím.
Dům je dispozičně řešen jako 5+1 s komerčním prostorem o výměře 55 m², který má vlastní vstup přímo z ulice a nabízí široké možnosti využití – například jako prodejna, kancelář, provozovna služeb, ateliér či sídlo firmy.
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyň s jídelnou, dva samostatné pokoje, sociální zázemí a vstup do komerční části objektu. Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány další tři samostatné pokoje a WC.
Součástí domu jsou také praktické sklepní prostory poskytující technické zázemí, dílnu a dostatek skladovacích možností. Ze sklepa je zároveň přímý vstup na uzavřený dvůr, kde se nachází přístřešek pro parkování.
Nemovitost prošla v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla provedena nová střešní krytina, zateplení domu, nová fasáda a výměna oken za termoizolační. V roce 2020 byl instalován nový plynový kondenzační kotel.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města.
Nemovitost je volná ihned.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme také výhodné financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (32450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
686 m
MHD
17 m
školka
483 m
lékař
1157 m
pošta
1169 m
restaurace
278 m
škola
483 m
obchod
1694 m
vlak
1186 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
32 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
7.60 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 910 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:32
Podsklepený rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v Třebíči s integrovaným komerčním prostorem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a ihned volná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklep, přístřešek pro parkování, komerční prostor 55 m2
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Sucheniova)
- Nádraží
- 1192 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |