Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 297 m²
Třebíč, Stařečka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný, podsklepený rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci, nacházející se v žádané lokalitě města Třebíč, na ulici Sucheniova. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 122 m² a celkovou výměrou pozemku 287 m². Díky kombinaci komfortního bydlení a samostatného komerčního prostoru představuje ideální příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro spojení podnikání s vlastním zázemím.
Dům je dispozičně řešen jako 5+1 s komerčním prostorem o výměře 55 m², který má vlastní vstup přímo z ulice a nabízí široké možnosti využití – například jako prodejna, kancelář, provozovna služeb, ateliér či sídlo firmy.
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyň s jídelnou, dva samostatné pokoje, sociální zázemí a vstup do komerční části objektu. Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány další tři samostatné pokoje a WC.
Součástí domu jsou také praktické sklepní prostory poskytující technické zázemí, dílnu a dostatek skladovacích možností. Ze sklepa je zároveň přímý vstup na uzavřený dvůr, kde se nachází přístřešek pro parkování.
Nemovitost prošla v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla provedena nová střešní krytina, zateplení domu, nová fasáda a výměna oken za termoizolační. V roce 2020 byl instalován nový plynový kondenzační kotel.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města.
Nemovitost je volná ihned.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme také výhodné financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
686 m
MHD
17 m
školka
483 m
lékař
1157 m
pošta
1169 m
restaurace
278 m
škola
483 m
obchod
1694 m
vlak
1186 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 10.19 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 569 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Sucheniova)
- Nádraží
- 1192 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |