prodej komerčního pozemku 105 m²

Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 13/140 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 13/140 pozemků 105 m² Nabízíme Vám k prodeji 13/140 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1140 m² v katastrálním území Mnichovo Hradiště, okres Mladá Boleslav. Pozemky jsou zapsány na LV 3784. Parcela č. 2490/145 (ostatní plocha) o výměře 805 m² Parcela č. 2490/147 (ostatní plocha) o výměře 35 m² Pozemky jsou zapsány na LV 3647. Parcela č. 2490/253 (ostatní plocha) o výměře 74 m² Parcela č. 2490/254 (ostatní plocha) o výměře 213 m² Parcela č. 2490/255 (ostatní plocha) o výměře 9 m² Parcela č. 2490/256 (ostatní plocha) o výměře 4 m² GPS: 50.5151539N, 14.9781900E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 35 100 Kč (334 Kč/m²)
Pozemek: 105 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2771

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 100 Kč	-99.9 %
24.08.2026	35.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 100 Kč

334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 487 Kč

69 111 – 374 651 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 318 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 184 401 · váha 35 %

Model z dat 172 276 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 136 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 756 Kč/m² → 184 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 276 Kč (rozpětí 109 758 Kč – 290 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 136 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 100 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:04

Nabídka podílového spoluvlastnictví k menším komerčním pozemkům. S podílem 13/140 nelze samostatně disponovat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13/140

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Mnichovo Hradiště, dopravní terminál)
Nádraží: 359 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.10 mil. → 35 100
24.08.2026	přidáno