Prodej chaty 20 m², pozemek 381 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Stavba není zapsaná v KN (řeší aktuálně prodávající, aby pro prodej zápis do KN byl vyřešen).

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pěknou zahradní chatu cca 20 m² stojící na pěkném obecním pozemku města Třebíč o rozloze 381 m² v zahrádkářské osadě Za Poliklinikou C.

Do chaty je zavedena elektřina i voda. WC s možností napojení na osadní vodovod nebo dešťovou vodu stojí na zahradě. Chata je částečně podsklepena. Stavba není zapsaná v KN (řeší aktuálně prodávající, aby pro prodej zápis do KN byl vyřešen). 

Pozemek je pronajatý nájemní smlouvou s městem na dobu neurčitou. Roční nájemné do 3 tis. Kč.

Jedná se o velmi příjemné a romantické prostředí.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 107 m školka 307 m lékař 468 m pošta 187 m restaurace 85 m škola 85 m obchod 991 m vlak 428 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	690 000 Kč	-12.7 %
24.08.2026	790 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

34 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

919 721 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 966 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 778 136 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 705 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 719 196 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 778 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Zahradní chata na pronajatém pozemku města Třebíč s nízkým nájemným. Pozor na nutnost vyřešení zápisu stavby v katastru nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: elektřina i voda
topeni: elektřina
prislusenstvi: sklepení, WC na zahradě
nutne investice: dokončení zápisu stavby v katastru nemovitostí

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Karlovo náměstí)
Nádraží: 433 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 790 000 → 690 000
24.08.2026	přidáno