Prodej chaty 20 m², pozemek 381 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pěknou zahradní chatu cca 20 m² stojící na pěkném obecním pozemku města Třebíč o rozloze 381 m² v zahrádkářské osadě Za Poliklinikou C.

Do chaty je zavedena elektřina i voda. WC s možností napojení na osadní vodovod nebo dešťovou vodu stojí na zahradě. Chata je částečně podsklepena. Stavba není zapsaná v KN (řeší aktuálně prodávající, aby pro prodej zápis do KN byl vyřešen). 

Pozemek je pronajatý nájemní smlouvou s městem na dobu neurčitou. Roční nájemné do 3 tis. Kč.

Jedná se o velmi příjemné a romantické prostředí.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (39500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 107 m školka 307 m lékař 468 m pošta 187 m restaurace 85 m škola 85 m obchod 991 m vlak 428 m

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

rozpětí 939 972 – 1.43 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.38 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 802 125 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 786 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 677 396 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 802 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Karlovo náměstí)
Nádraží: 433 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno