Nemovitosti

Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 492 m²

Třebíč, Podklášteří · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji starší, podsklepený rodinný dům na Dukelské ulici v Třebíči. Jedná se o polovinu dvojdomku, který je součástí pozemků o celkové výměře 492 m2 a kromě zděné kolny (dřevník) je jejich součástí i samostatně stojící garáž se skladem o zastavěné pl. 37 m2. Významným benefitem celé nemovitosti je možnost parkování na vlastním pozemku a příjezd ke garáži a zahradě. Původní dispozice objektu je 5+1, ale poslední majitelé ho užívali jako dvě bytové jednotky se dvěmi kuchyněmi a společnou koupelnou a WC umístěnými v centrální hale domu. Stavba je napojena na veškeré inženýrské sítě, ale technický stav je takový, že se předpokládá celková rekonstrukce a modernizace. Nabízené nemovité věci se nacházejí ve vyhledávané třebíčské rezidenční čtvrti, která se rozprostírá v blízkosti centra města, v dosahu kvalitní občanské vybavenosti a v bezprostřední blízkosti významných třebíčských památek (sousedící čtvrť Zámostí a blízko stojící Bazilika sv. Prokopa jsou zapsány v seznamu památek UNESCO).

Parametry

Cena
7.48 mil. Kč (46460 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
492 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 35 plocha zahrady (m²): 349 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 110 m školka 143 m lékař 831 m pošta 919 m restaurace 349 m škola 355 m obchod 1818 m vlak 1353 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 141 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.36 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Palackého)
Nádraží
1360 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno