prodej komerčního pozemku 193 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/30 pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/30 pozemku 193 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/30 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5807 m² v katastrálním území Zdiměřice u Prahy, okres Praha-západ. Pozemek je zapsán na LV 189. Parcela č. 82/26 (orná půda) o výměře 5807 m² Severně od tohoto pozemku se nachází základní škola Zdiměřice. Není vyloučeno budoucí rozšiřování areálu školy, nebo zde vznikne nové školské zařízení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 289 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	289 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2895.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 500 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

208 484 Kč

135 054 – 382 113 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 975 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 95 654 · váha 35 %

Model z dat 420 400 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 250 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 95 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 400 Kč (rozpětí 267 840 Kč – 709 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 250 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 500 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/30 na zemědělském pozemku. Vzhledem k podílovému vlastnictví je využití a případný prodej velmi omezený.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/30

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Jesenice, Zdiměřice, bytovky)
Nádraží: 5003 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno