Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1150 m²

Březník, Březník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Březník, pouhých 10 km. Dukovan. Dům byl postaven v roce 1984 a nachází se v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu, dvougenerační bydlení nebo případné další úpravy podle představ nového majitele. Přibližně před 15 lety proběhla rekonstrukce spodního podlaží. V domě jsou plastová okna, zachovalé parkety a dlažba. Dispozice domu Spodní podlaží: 3 pokoje kuchyň s jidelnou koupelna samostatné WC prádelna s přímým vstup na zahradu Horní podlaží: 3 pokoje a balkon jídelna s kuchyní koupelna samostatné WC Dům je celý podsklepený. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda po celé ploše domu, která je ve velmi dobrém stavu. Střecha je kryta pálenou taškou. Voda, kanalizace a vytápění Nemovitost je napojena na obecní vodovod a nově také na obecní kanalizaci. Na pozemku se nacházejí také dvě vlastní studny, které jsou v současné době využívány jako zdroj užitkové vody. Aktuální rozbor kvality vody nebyl proveden. Vytápění domu je plynové, přičemž je nutné počítat s výměnou plynového kotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, u kterého je rovněž nutná výměna. Garáže a zahrada : Součástí nemovitosti jsou dvě garáže, z nichž jedna nabízí prostor až pro dva automobily. Za domem se rozprostírá příjemná zahrada se vzrostlými stromy. Nachází se zde také zahradní domek určený k celkové rekonstrukci. Zahrada: 639 m² Zastavěná plocha a nádvoří: 505 m² Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají velký rodinný či dvougenerační dům s dostatkem prostoru, zahradou a garážemi v klidné obci nedaleko Dukovan. Kupní cena: 6 750 000 Kč Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Další informace Vám rádi poskytneme telefonicky nebo osobně při prohlídce nemovitosti. Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením výhodného hypotečního financování právě na tuto nemovitost. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. PENB není v současné době k dispozici, proto je dle zákonné povinnosti uvedena energetická třída G..

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1150 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jana-plichtova-vitaskova-realitni-makler
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 639 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 4877 m MHD 157 m školka 447 m lékař 3018 m pošta 177 m restaurace 4702 m škola 274 m vlak 2558 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 31 %
Model z dat 8.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.32 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 299 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 250 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Březník)
Nádraží
2558 m (Kralice nad Oslavou)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno