Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1150 m²
Březník, Březník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Březník, pouhých 10 km.
Dukovan.
Dům byl postaven v roce 1984 a nachází se v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu.
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu, dvougenerační bydlení nebo případné další úpravy podle představ nového majitele.
Přibližně před 15 lety proběhla rekonstrukce spodního podlaží.
V domě jsou plastová okna, zachovalé parkety a dlažba.
Dispozice domu
Spodní podlaží:
3 pokoje
kuchyň s jidelnou
koupelna
samostatné WC
prádelna s přímým vstup na zahradu
Horní podlaží:
3 pokoje a balkon
jídelna s kuchyní
koupelna
samostatné WC
Dům je celý podsklepený.
Nad obytnou částí se nachází prostorná půda po celé ploše domu, která je ve velmi dobrém stavu.
Střecha je kryta pálenou taškou.
Voda, kanalizace a vytápění
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a nově také na obecní kanalizaci.
Na pozemku se nacházejí také dvě vlastní studny, které jsou v současné době využívány jako zdroj užitkové vody. Aktuální rozbor kvality vody nebyl proveden.
Vytápění domu je plynové, přičemž je nutné počítat s výměnou plynového kotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, u kterého je rovněž nutná výměna.
Garáže a zahrada :
Součástí nemovitosti jsou dvě garáže, z nichž jedna nabízí prostor až pro dva automobily.
Za domem se rozprostírá příjemná zahrada se vzrostlými stromy. Nachází se zde také zahradní domek určený k celkové rekonstrukci.
Zahrada: 639 m²
Zastavěná plocha a nádvoří: 505 m²
Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají velký rodinný či dvougenerační dům s dostatkem prostoru, zahradou a garážemi v klidné obci nedaleko Dukovan.
Kupní cena: 6 750 000 Kč
Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.
Další informace Vám rádi poskytneme telefonicky nebo osobně při prohlídce nemovitosti.
Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením výhodného hypotečního financování právě na tuto nemovitost.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.
PENB není v současné době k dispozici, proto je dle zákonné povinnosti uvedena energetická třída G..
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- jana-plichtova-vitaskova-realitni-makler
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 639
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
4877 m
MHD
157 m
školka
447 m
lékař
3018 m
pošta
177 m
restaurace
4702 m
škola
274 m
vlak
2558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
5.80 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.80 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 324 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 250 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Březník)
- Nádraží
- 2558 m (Kralice nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |