prodej lesa 1 101 m²

Pustověty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6611 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 1101 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6611 m² v katastrálním území Pustověty, okres Rakovník. Pozemek je zapsán na LV 272. Parcela č. 226/4 (lesní pozemek) o výměře 6611 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 44 040 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1101 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 040 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 040 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 797 Kč

72 584 – 125 644 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 529 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 90 572 · váha 71 %

Model z dat 121 177 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 104 595 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 90 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 177 Kč (rozpětí 77 203 Kč – 204 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 104 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 040 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu (1/6) na lesním pozemku v Pustovětech. Nutno počítat s omezeními při nakládání s majetkem spojenými se spoluvlastnictvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 2161 m (Velká Buková, Kalubice, rozcestí)
Nádraží: 288 m (Pustověty)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.40 mil. → 44 040
24.08.2026	přidáno