Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 737 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části města Jemnice. Jedná se o samostatně stojící, patrový dům s velkou zahradou, předzahrádkou a garáží. Dům je celý podsklepený.
Dům je určen k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci. Svojí dispozicí je vhodný i pro dvougenerační bydlení.
Dispozice domu:
V 1.NP je k dispozici: předsíň (7,6 m2), chodba (16,1 m2), obývací pokoj s jídelnou (32,6 m2), kuchyně (13,7 m2), komora (2,1 m2), koupelna s WC (4,5 m2), balkon (5,1 m2).
V 2.NP je chodba (15,6m2), dva pokoje (12,5 m2 a 14,7 m2), ložnice (19,7 m2), balkón (5,1 m2), koupelna s WC (6,5 m2), pracovna (7,6 m2), terasa (8,8 m2).
V 1.PP je chodba (15,6 m2), komora (5,7 m2), sklad (4,1 m2), technická místnost (5,9 m2), prádelna (8 m2), sušárna (5,1 m2), garáž (21,4 m2), uhelna (8,8 m2). Dále je k dispozici druhá garáž s montážní jámou, která je umístěna ve dvoře. Pod přístavbou je sklep, kde lze uskladňovat ovoce a zeleninu, je tam ideální vlhkost a chlad.
Na zahradě se nachází zastřešená pergola, která nabízí místo pro relax a odpočinek, dále pak bazén, skleník, studna na zalévání zahrady, dřevník, letní kuchyňka a další úložný prostor.
Dům je napojen na vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci. K dispozici je i vlastní studna. Vytápění domu je ústřední, zajištěno poloautomatickým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je bojlerem.
Na střeše domu jsou pod pvc folií položené OSB desky pro případnou instalaci fotovoltaických panelů - je zde možnost dvojího umístění.
Parkování je možné v garáži, na nájezdu domu nebo přímo před domem. Celková plocha pozemku je 767 m2. Pozemek je rovinatý, pravidelného obdélníkového tvaru, celý oplocený a je zde dostatek soukromí.
Dle průkazu energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě E.
Jemnice je město na jihozápadě Moravy ležící v okrese Třebíč v Kraji Vysočina, jihozápadně od města Třebíče. Je zde veškerá občanská vybavenost a je odsud výborná dostupnost do okolních měst a obcí.
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117781.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (37181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
310 m
školka
687 m
lékař
970 m
pošta
680 m
restaurace
386 m
škola
1007 m
vlak
358 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 7.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 779 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.12 mil. Pozemek 737 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Jemnice, Motorpal)
- Nádraží
- 345 m
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |