prodej domu 246 m² s pozemkem 800 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 6+1/G+2xT+B, Praha - Suchdol Prostorná vila rezidenčního charakteru z r. 1989, o dispozici 6+1, 246 m², se dvěma terasami, balkonem, garáží a sklepem, Praha 6 – Suchdol, ulice Havraní. Suterén: dva sklepy, prádelna, kotelna, dílna, garáž; 1. NP: zádveří 3 m², předsíň 4,9 m², hala 28,8 m², kuchyně s jídelnou 19,9 m², obývací pokoj 27,5 m², koupelna s WC 8,9 m², WC 1,5 m², venkovní terasa 7,8 m²; 2. NP: otevřená galerie 8 m², pět pokojů 16,7 m², 10,8 m², 11 m², 8,6 m², 16 m², koupelna se sprchovým koutem a WC 2,5 m², balkon 3,9 m², terasa 7,8 m² - z této terasy je výhled i na Pražský hrad; Kompletní inženýrské sítě, vytápění ústřední plynové. Na jižní části domu instalována elektrovoltaická elektrárna, měsíční náklady na provoz domu činí 8.330,- Kč, náklady zahrnují poplatky za plyn, elektřinu, vodné, stočné a odvoz tuhého domovního odpadu. Zahrada o výměře 675 m² je osázena vzrostlými stromy, převážně jehličnany. Klidná lokalita v zástavbě podobných domů rezidenčního charakteru. Plná občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost i v nočních hodinách - zastávka MHD v docházkové vzdálenosti 5 min. na metro Dejvická. Základní škola Mikoláše Alše 600 metrů, mateřská školka v ulici K Roztokům 500 metrů, Roztocký háj 400 metrů. V rámci městské části Praha – Suchdol se jedná o výjimečně klidnou lokalitu s blízkým napojením na okolní přírodu.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (101585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JUDr. Josef KŘEN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 675 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 1989
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003986
Odhad reálné ceny
22.32 mil. Kč
rozpětí 17.02 mil. – 26.28 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
28.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 373 Kč/m² → 28.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.16 mil. Kč (rozpětí 20.37 mil. Kč – 39.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 1131 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |