Nemovitosti

prodej domu 246 m² s pozemkem 800 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vily 6+1/G+2xT+B, Praha - Suchdol Prostorná vila rezidenčního charakteru z r. 1989, o dispozici 6+1, 246 m², se dvěma terasami, balkonem, garáží a sklepem, Praha 6 – Suchdol, ulice Havraní. Suterén: dva sklepy, prádelna, kotelna, dílna, garáž; 1. NP: zádveří 3 m², předsíň 4,9 m², hala 28,8 m², kuchyně s jídelnou 19,9 m², obývací pokoj 27,5 m², koupelna s WC 8,9 m², WC 1,5 m², venkovní terasa 7,8 m²; 2. NP: otevřená galerie 8 m², pět pokojů 16,7 m², 10,8 m², 11 m², 8,6 m², 16 m², koupelna se sprchovým koutem a WC 2,5 m², balkon 3,9 m², terasa 7,8 m² - z této terasy je výhled i na Pražský hrad; Kompletní inženýrské sítě, vytápění ústřední plynové. Na jižní části domu instalována elektrovoltaická elektrárna, měsíční náklady na provoz domu činí 8.330,- Kč, náklady zahrnují poplatky za plyn, elektřinu, vodné, stočné a odvoz tuhého domovního odpadu. Zahrada o výměře 675 m² je osázena vzrostlými stromy, převážně jehličnany. Klidná lokalita v zástavbě podobných domů rezidenčního charakteru. Plná občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost i v nočních hodinách - zastávka MHD v docházkové vzdálenosti 5 min. na metro Dejvická. Základní škola Mikoláše Alše 600 metrů, mateřská školka v ulici K Roztokům 500 metrů, Roztocký háj 400 metrů. V rámci městské části Praha – Suchdol se jedná o výjimečně klidnou lokalitu s blízkým napojením na okolní přírodu.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (101585 Kč/m²)
Užitná plocha
246 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 675 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 1989 Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.99 mil. Kč
101 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.26 mil. Kč
16.53 mil. – 25.22 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28.15 mil. · váha 60 %
Model z dat 28.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 422 Kč/m² → 28.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.19 mil. Kč (rozpětí 19.71 mil. Kč – 39.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (K Drsnici)
Nádraží
1131 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno