prodej zahrady 145 m²

Polní Voděrady · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/24 pozemku 145 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/24 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3492 m² v katastrálním území Polní Voděrady, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 511. Parcela č. 104/42 (zahrada) o výměře 3492 m² Na základě regulativu ÚP lze pozemek oplotit a umístit zde zahradní altány, pergoly, venkovní krby, bazény atd. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 145 500 Kč (1003 Kč/m²)
Pozemek: 145 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	145 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1455.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 500 Kč

1 003 Kč/m²

Odhad reálné ceny

96 982 Kč

54 412 – 121 454 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 163 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 101 977 · váha 71 %

Model z dat 81 532 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 101 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 703 Kč/m² → 101 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 532 Kč (rozpětí 51 945 Kč – 137 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 101 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 500 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Polní Voděrady)
Nádraží: 3038 m (Pučery)
Pardubice hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno